Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf 621 m² Grundstück mit Doppelgarage und Nebengebäude; Baujahr etwa 1950, Wohnfläche laut sekundärer Quelle ca. 118 m², leerstehend.
Lage
Ruhige, ländliche Wohnlage in Menzelen bei Alpen. Marktangebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Vergleichsangebot.
Investmentanalyse
Der Ankauf ist nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Termin, Grundbuchrechten, Gebäudezustand und Renovierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 330.000–470.000 €, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Menzelen-West, Alpen | 124 m² | 490.000 € | 3.952 €/m² | — | Link |
| B | Alpen-Menzelen | 165 m² | 385.000 € | 2.333 €/m² | — | Link |
| C | Alpen | 187 m² | 447.900 € | 2.395 €/m² | — | Link |
| B | Menzelen-West, Alpen | 123 m² | 499.000 € | 4.057 €/m² | 1993 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ältere Wohnhaus kann erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen.
Bausubstanz durch Sachverständige prüfen lassen.Eine Quelle nennt Keller, eine andere ein nicht unterkellertes Gebäude.
Originalgutachten und Ortstermin abgleichen.Garage und Nebengebäude erzeugen zusätzliche Prüf- und Instandhaltungskosten.
Zustand und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Zeit und Wertgrenzen müssen unmittelbar beim Gericht bestätigt werden.
Gerichtliche Terminsbestimmung und geringstes Gebot anfordern.Rang und Fortbestand von Grundbuchrechten sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren ist keine klassische Gläubigerversteigerung; Verfahrens- und Eigentümerfragen sind gesondert zu prüfen.
Verfahrensstand und Beteiligtenrechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 81-page appraisal was not machine-readable in the available evidence; key details remain unverified.
- Auction time conflict: 9:00 Uhr versus 11:00 Uhr.
- Parser-provided official value of 529,376 € conflicts with all case-matched sources showing 376,000 € and is excluded.
- Basement status conflict.
- Exact room count, heating system, usable area, renovation history and detailed rights remain unknown.
- Concrete rental listings for directly comparable houses were insufficient; market refinement required.