Objektbeschreibung
Leerstehende Gewerbehalle mit ca. 805 m² Nutzfläche auf 2.295 m² Grundstück; mäßig gepflegter bis ungepflegter Zustand.
Lage
Nördlicher Ortsrand von Kleinblittersdorf in gewerblicher Umgebung, Nebenstraße und öffentliche Erschließung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und umfassender Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Saarbrücken zeigen ein breites Preisband; wegen Zustand und Lage wird der aktuelle Marktwert grob bei 420.000 bis 560.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarbrücken-Güdingen, 66130 | 1.028 m² | 889.000 € | 865 €/m² | 1960 | Link |
| B | Saarbrücken-Eschberg, 66121 | 1.020 m² | 890.000 € | 873 €/m² | — | Link |
| C | Saarbrücken-Gersweiler, 66128 | 828 m² | 995.000 € | 1.202 €/m² | 1997 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarbrücken, 66130 | 1.000 m² | 2.750 € | 2,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarbrücken, 66121 | 650 m² | 3.300 € | 5,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; bei PV, Heizung, Dach oder Schadstoffen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die PV-Module sind vorhanden, die erforderliche Technik fehlt vollständig.
Technische Prüfung und Kostenvoranschlag einholen.Heizrohrisolierung fehlt teilweise; eine Funktionsprüfung liegt nicht vor.
Heizungsfachbetrieb mit Prüfung und Angebot beauftragen.Das Objekt ist ungepflegt, teilweise nicht geräumt und die Außenanlagen sind verwildert.
Vor-Ort-Besichtigung und Räumungs-/Instandhaltungsangebot einholen.Rechtliche Risiken
Baulasten sind vorhanden; die öffentlich-rechtliche Konformität wurde nicht geprüft.
Bauakte und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Der Boden wurde nicht auf Kontamination untersucht.
Altlastenkataster und Bodenproben prüfen.Die Belastungssituation und das geringste Gebot müssen beim Gericht verifiziert werden.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Inhalt der Baulasten und bestehenbleibenden Grundbuchrechte unbekannt.
- Bodenkontamination nicht untersucht.
- PV-Module und technische Anlagen nicht funktionsgeprüft.
- Aktuelle Nutzbarkeit und Genehmigungslage nicht vollständig verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger lokaler Mietangebote; Mietmarkt weiter verfeinern.
- Auction attempt not evidenced; do not infer from active listing.