Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m², Kellerraum und Außenstellplatz in zentraler Wormser Lage.
Lage
Die Körnerstraße liegt in Worms, PLZ 67547, im zentralen Stadtgebiet mit grundsätzlich guter innerstädtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der WEG-, Miet- und Bad-/Leitungsfragen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktableitung: etwa 90.000 bis 122.000 EUR im Ist-Zustand; die Spanne reflektiert Zustand, Vermietung und technische Unsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinstraße 56, 67547 Worms | 61,98 m² | 121.500 € | 1.960 €/m² | 1959 | Link |
| A | Ludwigstraße 60, 67547 Worms | 91 m² | 139.000 € | 1.527 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfauentorstraße 22, 67547 Worms | 60 m² | 695 € | 11,58 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| B | Innenstadt, 67547 Worms | 64 m² | 720 € | 11,25 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Innenstadt, 67547 Worms | 66 m² | 700 € | 10,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein belastbares Standardprogramm sind grob 28.000 bis 60.000 EUR anzusetzen; WEG- und Heizungskosten können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden, einen schadhaften Sockel und fehlende Außendämmung auf.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Die Wohnung verfügt laut Quelle über eine Ofenheizung mit möglichem Nachrüstbedarf.
Heizung, Schornstein und Modernisierungsoptionen prüfen.Der Innenausbau wurde teilweise renoviert, jedoch überwiegend unfachmännisch ausgeführt.
Elektro, Sanitär, Böden und Feuchte fachgerecht prüfen.Das Bad soll im Mittelbau liegen. Die rechtliche und technische Abhängigkeit muss geklärt werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Leitungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Ertragsdaten liegen nicht vor.
Mietvertrag, Rückstände und Besitzübergang prüfen.Für die Gesamtanlage bestehen mögliche Instandhaltungs- und Sonderumlagenrisiken.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Verkehrswert und Terminangaben sind nicht konsistent.
Gerichtliche Originalunterlagen unmittelbar verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtlichen Verkehrswert abgleichen: 529.376 EUR versus 110.000 EUR.
- Auktionszeit abgleichen: 09:00 versus 10:00 Uhr.
- Originales Gutachten und gerichtliche Bekanntmachung vollständig prüfen.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Zahlungsstand fehlen.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Miteigentumsanteile, Badzuordnung und Leitungsrechte fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Zustand von Dach, Elektroinstallation, Sanitär, Schornstein und tragenden Bauteilen nicht durch Bauteilöffnung geprüft.