Objektbeschreibung
Versteigert wird Sondereigentum an einer Erdgeschosswohnung mit Kellerraum im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses in der Körnerstraße 5, Worms.
Lage
Zentrale Wormser Lage im Stadtgebiet 67547; konkrete Mikrolage- und Immissionsbewertung wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Aktuell hohe Unsicherheit. Keine Gebotsgrenze ohne Wohnflächen-, Zustands-, Belegungs- und Rechtsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Wormser Vergleichsinserate wurden gefunden, reichen wegen fehlender Objektparameter jedoch nicht für eine belastbare Einzelbewertung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtzentrum, 67547 Worms | 55 m² | 129.000 € | 2.345 €/m² | 1900 | Link |
| B | 67547 Worms | 43 m² | 145.000 € | 3.372 €/m² | 1995 | Link |
| B | 67547 Worms | 72,49 m² | 195.000 € | 2.690 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt Süd, 67547 Worms | 50 m² | 500 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pfauentorstraße 2, 67547 Worms | 49 m² | 450 € | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheinstraße 54, 67547 Worms | 70,33 m² | 730 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, 67547 Worms | 55 m² | 800 € | 14,55 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Renovierungsumfang unbekannt; Gutachten und Besichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung ist nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot durchführen.Kosten und Mängel am Gemeinschaftseigentum sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind ungeklärt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Miet- und Nutzungsrechte vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Lastenverzeichnis prüfen.Zum Sondereigentum ist ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz genannt.
Reichweite und genaue Zuordnung anhand der WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand und Innenzustand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Lastenverzeichnis, Grundbuchdetails und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig geprüft.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Fallquelle 110.000 EUR.