Objektbeschreibung
Ca. 83 m² große, vermietete Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines um 1980 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Lage
Aldenrade ist ein etablierter Duisburger Wohnstandort mit lokaler Versorgung am Kometenplatz und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Innenzustand erwägen. Bietobergrenze etwa 125.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Aldenrade liegen überwiegend zwischen etwa 1.600 und 2.200 EUR/m²; bessere Ausstattungen darüber.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aldenrade, Duisburg | 72,36 m² | 115.000 € | 1.589,27 €/m² | 1972 | Link |
| A | Aldenrade, Duisburg | 72,56 m² | 125.000 € | 1.722,71 €/m² | 1972 | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 79 m² | 139.000 € | 1.759,49 €/m² | 1997 | Link |
| B | Aldenrade, Duisburg | 87,12 m² | 175.000 € | 2.008,72 €/m² | — | Link |
| C | Aldenrade, Duisburg | 89 m² | 219.000 € | 2.460,67 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Prinzenstraße 68, Aldenrade | 70 m² | 625 € | 8,93 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Dürerstraße 7, Aldenrade | 76 m² | 640 € | 8,42 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Dittfeldstraße 98, Aldenrade | 67,98 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Horststraße, Aldenrade | 72 m² | 610 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sternstraße 10, Aldenrade | 61,38 m² | 555 € | 9,04 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierungsspanne breit. Standardannahme 25.000–60.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden; verdeckte Schäden und Modernisierungsbedarf sind offen.
Innenbesichtigung mit Bausachverständigem und Prüfung der technischen Anlagen durchführen.Das Gemeinschaftseigentum wirkt durchschnittlich gepflegt; finanzielle und technische Rückstände sind nicht vollständig geprüft.
Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und Sonderumlagen prüfen.Der Zustand von Dach, Fassade und Loggia ist nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Berichte und WEG-Beschlüsse zu Dach, Fassade und Loggia einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag augenscheinlich vermietet; Mietkonditionen und Rückstände sind unbekannt.
Mietvertrag, Mietkonto, Kaution und Kündigungsstatus prüfen.Eine Grunddienstbarkeit zu Stellplätzen STP 1–4 ist vermerkt; Umfang und praktische Nutzung müssen geprüft werden.
Grundbuchauszug und Bewilligungsurkunde vollständig prüfen.Termin und Bietbedingungen müssen kurz vor dem Zuschlag nochmals beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Rechtspflegerauskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Miethöhe und Mietrückstände unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchliche Stellplatzdienstbarkeit vollständig prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem primären Verkehrswert von 120.000 EUR.
- Aktuellen Termin und Bietbedingungen kurz vor dem 01.02.2027 beim Amtsgericht bestätigen.