Objektbeschreibung
Leerstehendes, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, Laden, zwei Büros, Keller-/Tiefkellerflächen und Garage.
Lage
Baumholder ist eine Garnisonsstadt im Landkreis Birkenfeld. Die konkrete Mikrolage und Passantenfrequenz der Gewerbeflächen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Wohnangebote liegen grob bei 1.335 bis 1.345 EUR/m². Gewerbe- und Mietvergleiche sind begrenzt; der gemischte Marktwert wird auf etwa 280.000 bis 430.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kuseler Straße 9a, 55774 Baumholder | 216 m² | 135.000 € | 625 €/m² | — | Link |
| A | Baumholder, 55774 | 86 m² | 115.000 € | 1.337 €/m² | 1985 | Link |
| A | Baumholder, 55774 | 55 m² | 74.000 € | 1.345 €/m² | 1955 | Link |
| A | Baumholder, 55774 | 88 m² | 117.500 € | 1.335 €/m² | 2008 | Link |
| B | Kennedyallee 16, 55774 Baumholder | — | 56.000 € | 1.120 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baumholder, 55774 | 85 m² | 406 € | 4,78 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Baumholder, 55774 | 89,79 m² | 675 € | 7,52 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ausweilerstraße 12, 55774 Baumholder | 47,5 m² | 291 € | 6,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kennedyallee 29, 55774 Baumholder | 200 m² | 1.000 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario mit etwa 130.000 bis 270.000 EUR; bei Schadstoff-, Feuchte- oder Heizungsproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller- und Untergeschoss bestehen beschriebene Feuchteprobleme.
Ursache und Sanierungsumfang sachverständig prüfen.Die Heizungsanlage ist technisch älter und kann kurzfristigen Erneuerungsbedarf auslösen.
Anlage und Austauschpflicht fachtechnisch prüfen.Die rückseitige Faserzementbekleidung kann schadstoffbelastet sein.
Vor Arbeiten Materialprobe und Schadstoffgutachten veranlassen.Im Obergeschoss bestehen nicht abgeschlossene Ausbauarbeiten.
Genehmigungen, Abnahmen und Restarbeiten prüfen.Das 2. Obergeschoss wurde nicht innen besichtigt.
Vollständige Besichtigung vor Gebotsabgabe nachholen.Rechtliche Risiken
Wohn-, Laden- und Büronutzung sowie der Ausbau müssen baurechtlich abgeglichen werden.
Bauakte und Nutzungsänderungen prüfen.370.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung sind zu klären.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchangaben prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 370.000 EUR in den Quellen versus 529.376 EUR im Parser.
- Widersprüchliche Zeitangabe: 10:00 in Terminsdaten versus 09:00 im Parserfeld.
- Vollständige Innenbesichtigung des 2. Obergeschosses fehlt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Genehmigungs- und Nutzungsänderungslage nicht verifiziert.
- Asbeststatus der Faserzementplatten nicht verifiziert.
- Konkrete Mietnachfrage und erzielbare Gewerbemieten bleiben unsicher.