Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus etwa 1920 mit Anbau, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Fertiggarage.
Lage
Aßlar liegt im Lahn-Dill-Kreis mit guter Erreichbarkeit von Wetzlar und Autobahnanschlüssen. Die konkrete Straßenlage kann Lärm verursachen.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Kosten- und Rechtsprüfung erwägenswert; Innenbesichtigung und Grundbuchprüfung sind entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 220.000 bis 340.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bechlingen, Aßlar | 120 m² | 175.000 € | 1.458,33 €/m² | 1900 | Link |
| A | Aßlar-Stadt | 128,7 m² | 395.000 € | 3.069,16 €/m² | — | Link |
| B | Aßlar | 142,23 m² | 392.000 € | 2.756,45 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bechlingen, Aßlar | 131 m² | 1.500 € | 11,45 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollten grob 80.000 bis 160.000 EUR zurückgestellt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenausstattung und technische Gebäudeausrüstung sind nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Baujahr 1920 begründet ein erhöhtes Risiko für energetische und bauliche Erneuerungen.
Gebäudehülle und Haustechnik fachgerecht untersuchen.Für Anbau und Fertiggarage sind Bauzustand und Genehmigungslage zu prüfen.
Baugenehmigungen und Anschlüsse kontrollieren.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach aktueller Verfahrensinformation nicht entfallen.
Terminstatus unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Belastungen und Rechte außerhalb der verfügbaren Kurzangaben sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Eine Eigennutzung wird genannt, ist aber nicht ausreichend unabhängig bestätigt.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen ZVG-Portal-Wert von 244.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare technische Zustandsfeststellung fehlen.
- Exakte Flurstücksangaben, Grundbuchrechte und Baulasten sind nicht vollständig verfügbar.
- Mietvergleichsbasis ist trotz aktiver Suche zu klein.
- Keine verifizierte Originalaufnahme mit sicherer Seitenreferenz für die Medienauswahl.