Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf ca. 144 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Alt-Saarbrücken im Stadtgebiet 66117. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung ist nicht Bestandteil der vorliegenden Evidenz.
Investmentanalyse
Kauf nur bei erfolgreicher Prüfung der Feuchtigkeit, der Mietverhältnisse und des vollständigen Gutachtens. Der wirtschaftliche Zuschlag sollte deutlich unter dem abgeleiteten As-is-Marktwert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Alt-Saarbrücken liegen überwiegend im Bereich von etwa 2.375 bis 2.895 EUR/m², sind wegen größerer Grundstücke oder anderer Zustände jedoch nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt-Saarbrücken, Am Triller | 200 m² | 579.000 € | 2.895 €/m² | 1960 | Link |
| A | Alt-Saarbrücken, 66117 | 200 m² | 475.000 € | 2.375 €/m² | — | Link |
| A | Dornierstraße 9, Alt-Saarbrücken, 66117 | 169 m² | 449.000 € | 2.657 €/m² | — | Link |
| B | Alt-Saarbrücken, 66117 | 130 m² | 338.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenzollernstraße 69, Alt-Saarbrücken, 66117 | 110 m² | 955 € | 8,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Talstraße 63, Alt-Saarbrücken | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt-Saarbrücken, 66117 | 92 m² | 830 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alt-Saarbrücken, 66117 | 128 m² | 1.856 € | 14,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standard-Instandsetzungsszenario; bei tiefergehenden Feuchte- oder Abdichtungsproblemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitserscheinungen können von einem lokalen Mangel bis zu einer umfangreichen Abdichtungsmaßnahme reichen.
Feuchteursache und Abdichtung durch Bausachverständigen prüfen.Der Bodenbelag der Dachterrasse ist instandsetzungsbedürftig; Folgeschäden an der Abdichtung sind nicht ausgeschlossen.
Belag und Abdichtung fachtechnisch prüfen.Mindestens zwei Bauteile weisen dokumentierten Instandsetzungsbedarf auf.
Bauteile prüfen und Reparatur- oder Austauschkosten ermitteln.Die elektrische Installation der Garage ist laut Objektbeschreibung nicht fertiggestellt.
Elektroinstallation fachgerecht prüfen und fertigstellen lassen.Vereinzelte Putzschäden sind dokumentiert; die Ursache ist offen.
Fassade prüfen und Ausbesserungskosten schätzen.Rechtliche Risiken
Teilweise Vermietung kann Übergabe, Kündigung und Ertragswert erheblich beeinflussen.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Gültigkeit und bisherigen Verfahrensverlauf beim Gericht bestätigen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden übermittelt; der maßgebliche Wert ist vor Gebotsabgabe zu klären.
Gerichtliche Originalunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 417.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Konkrete Mietverträge, Mietzins, Mietflächen und Besitzverhältnisse fehlen.
- Ursache und Umfang der Kellerfeuchtigkeit sind ungeklärt.
- Zimmeranzahl, Nutzfläche und energetische Kennwerte fehlen.
- Ein früherer Versteigerungsversuch ist nicht belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Vollständige Einzeladressen und Detailunterlagen mehrerer Marktangebote sind teilweise nicht verfügbar.