Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Kellerraum Nr. 8 in einem sanierten Altbau vor 1900.
Lage
Mittlere Stadtlage in Zeitz. Das Objekt liegt im Denkmalbereich, in einem archäologischen Flächendenkmal und im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Gründerzeitgebiet.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter 30.000 € erwägenswert und erst nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Dachzustand und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Zeitz zeigen grob 750 bis 934 €/m² bei besser ausgestatteten Wohnungen. Für dieses Objekt wurde wegen Vermietung, Altbau- und Denkmalschutzrisiken ein niedrigerer Wertkorridor angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeitz | 60 m² | 45.000 € | 750 €/m² | — | Link |
| B | Zentrale Lage Zeitz | 61 m² | 57.000 € | 934 €/m² | 1996 | Link |
| B | Zeitz | 88,4 m² | 74.900 € | 847 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz | 60 m² | 47.000 € | 783 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parkstraße, Zeitz | 50 m² | 240 € | 4,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Posaerstraße 7, Zeitz | 55 m² | 330 € | 6 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Donaliesstraße 17, Zeitz | — | 500 € | — | 2019 | Link |
| C | Zeitz | — | — | 4,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind mangels Besichtigung und Gutachten nur mit niedriger Sicherheit schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Tragwerk und Ausbauzustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dachstuhl, Feuchtigkeit, Dämmung und Genehmigung prüfen.Wesentliche technische Ausstattungsdaten fehlen.
Technische Besichtigung und Unterlagenprüfung durchführen.Umbauten können zusätzlichen Genehmigungen und Auflagen unterliegen.
Auflagen und Genehmigungspflichten vor Maßnahmen klären.Rechtliche Risiken
Der Erwerber übernimmt voraussichtlich ein bestehendes Mietverhältnis, dessen Bedingungen unbekannt sind.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Rang und Umfang möglicher bestehenbleibender Rechte sind nicht aus dem Aushang ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Auction date conflict: attached court notice says 1 February 2027; parser says 2 February 2027.
- No valuation report was available.
- No genuine property photographs were available.
- Actual rent, lease conditions, deposit and arrears unknown.
- Housegeld, reserves, special assessments and WEG liabilities unknown.
- Heating, energy performance, roof and technical condition unknown.
- Surviving rights and the exact lowest bid require court verification.
- Parser value 529,376 EUR conflicts with the attached official notice value of 35,000 EUR and was rejected.