Objektbeschreibung
42.062 m² Landwirtschaftsfläche mit ca. 610 m² Betriebs-, Stall- und Mehrzweckflächen; stark sanierungsbedürftig.
Lage
Weltersburg liegt im Westerwaldkreis nahe Westerburg. Das Objekt ist dem ländlichen Landwirtschaftsmarkt zuzuordnen.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Spezialimmobilie prüfen. Technische, bauordnungsrechtliche und grundbuchliche Due Diligence ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels direkter Gebäudevergleiche wurde der Marktwert aus regionalen Landwirtschaftsflächenangeboten und einem stark risikoadjustierten Gebäuderestwert abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 57642 Alpenrod | — | 39.000 € | 1,83 €/m² | — | Link |
| C | 56414 Salz | — | 40.000 € | 1,43 €/m² | — | Link |
| B | 56459 Rotenhain | — | 28.600 € | 2,41 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf wahrscheinlich im hohen sechsstelligen Bereich bei vollständiger Erneuerung; Kostenspanne ist wegen fehlender Detailunterlagen unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere tragende Bauteile sind beschädigt oder verformt; die Standsicherheit ist vor Nutzung zu prüfen.
Unverzüglich statisches Gutachten und Sicherungskonzept einholen.Angefaultes Holz kann weitere verdeckte Tragwerks- und Feuchteschäden anzeigen.
Bauteile öffnen und durch Holzschutz-Sachverständigen untersuchen lassen.Die baurechtliche Bestands- und Genehmigungslage ist unvollständig dokumentiert.
Vollständige Bauakte und schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Rechtliche Risiken
Eine Nutzungsänderung oder nichtlandwirtschaftliche Nutzung ist nicht gesichert.
Vor Gebot schriftliche bauplanungsrechtliche Auskunft einholen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Parser- und Gerichtsquellen nennen unterschiedliche Werte.
Vor dem Termin den aktuell amtlich veröffentlichten Wert bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zwei fallbezogenen Quellen mit 185.000 EUR.
- Widerspruch zwischen Parser-Zeitfeld 08:30 und bestätigter Terminszeit 09:30.
- Aktuelle Belegung, Pacht- oder Mietverträge unbekannt.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Wegerechte nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren individuellen Mietangebote für vergleichbare landwirtschaftliche Gebäude gefunden.
- Flurstücksaufteilung und genaue Nutzflächen des Gebäudes nicht verfügbar.