Objektbeschreibung
Ca. 74 m² große, 2013 errichtete Eigentumswohnung mit zwei Terrassen, Aufzug und Stellplatz; laut Gutachten vermietet.
Lage
Gelsenkirchen-Buer bietet zentrale Versorgung, ÖPNV, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Vergleichsinserate zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Mietvertrag erwägen. Gebotsobergrenze wegen der ungeklärten Risiken deutlich unter dem Verkehrswert ansetzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 67 m² | 148.000 € | 2.209 €/m² | 1974 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 70 m² | 125.000 € | 1.786 €/m² | 1962 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 71 m² | 149.000 € | 2.099 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 69,5 m² | 480 € | 6,91 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| A | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 64 m² | 640 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gelsenkirchen-Buer, 45894 | 59,75 m² | 424 € | 7,1 €/m²/Monat | 1928 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein regulärer Vollsanierungsfall, aber Innenzustand und mögliche Sonderkosten bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Altlastenkataster-Eintragung ist dokumentiert. Umfang und Kostenfolge sind ungeklärt.
Altlastenkatasterauskunft und Gutachtenprüfung vor Gebotsabgabe.Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis ist dokumentiert; der genaue Inhalt ist offen.
Aktuellen Baulastenauszug einholen und rechtlich prüfen.Der aktuelle Zustand der vermieteten Wohnung konnte nicht verifiziert werden.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist laut Gutachten vermietet; Vertrags- und Übergabedaten fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen müssen vollständig geprüft werden.
Unterlagen beim Gericht und der Bauaufsicht einsehen.529.376 EUR im Parser stehen 243.000 EUR in den Fallquellen gegenüber.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten als Primärnachweis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Inhalte der Altlastenkataster- und Baulasteneinträge fehlen.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Rückstände fehlen.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte und genaue Stellplatz-/Garagezuordnung sind nicht vollständig extrahiert.
- Innenbesichtigung und aktuelle Zustandsprüfung fehlen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 243.000 EUR.
- Auction attempt konnte nicht zuverlässig bestimmt werden.