Objektbeschreibung
1.535 m² großes, unbebautes Feldgehölz im Außenbereich von Echem-Bullendorf.
Lage
Außenbereich von Echem-Bullendorf, geprägt durch land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Gehölzbestand.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Zuschlag und nach Prüfung der rechtlichen und umweltbezogenen Risiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 1.500 bis 5.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Datenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Laave, Amt Neuhaus, Niedersachsen | — | 92.000 € | 1,67 €/m² | — | Link |
| C | Handorf, Landkreis Lüneburg | — | 159.000 € | 6,98 €/m² | — | Link |
| C | Bardowick, Landkreis Lüneburg | — | 165.000 € | 53,85 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung erforderlich; mögliche Pflege- und Prüfkosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Boden wurde nicht untersucht; Altlasten oder problematische Bodenverhältnisse können nicht sicher ausgeschlossen werden.
Boden- und Altlastenauskunft einholen.Die schmale und unregelmäßige Form begrenzt Bewirtschaftung und alternative Nutzungen.
Grenzverlauf, Zufahrt und Bewirtschaftbarkeit prüfen.Große Bäume an Straße und Weg können Pflege- und Sicherungskosten auslösen.
Baumkontrolle und Zuständigkeitsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Außenbereich ohne Bebauungsplan und im Flächennutzungsplan als Landwirtschaft dargestellt.
Bauamtliche Auskunft einholen und keine Baurechtsprämie zahlen.Eine Beseitigung oder Umwandlung des Gehölzes kann genehmigungspflichtig sein.
Status und Genehmigungserfordernisse beim Landkreis klären.Rechte, Lasten und Beschränkungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und Leitungsrechte vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied conflicting official value of 529,376 EUR; matched primary records consistently state 2,300 EUR.
- Parser supplied auction time 09:00; the ZVG-Portal record states 10:00.
- Exact current Grundbuch, easements, public charges and building burdens were not available.
- Soil, contamination, detailed timber inventory and precise environmental status remain unverified.
- Concrete rental comparables are not applicable because the property is undeveloped land.
- The supplied preferred source hint points to an inconsistent Saxony URL; the matched primary source is the Lower Saxony ZVG-Portal record.