Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² im 2. Obergeschoss von Haus D, Baujahr 1972, Balkon, Keller und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz.
Lage
Wesseling im Rhein-Erft-Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich breit gefächerten Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung der WEG-Unterlagen, des Feuchtigkeitsschadens und der Besitzlage. Gebotsdisziplin ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 205.000 bis 265.000 EUR, Basisschätzung 230.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schützenweg 70, 50389 Wesseling | 71 m² | 172.000 € | 2.423 €/m² | — | Link |
| B | Wesseling | — | — | 3.150 €/m² | — | Link |
| B | Wesseling | — | — | 4.065 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesseling | 96 m² | 840 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wesseling-Keldenich | 82 m² | 1.150 € | 14,02 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| C | Wesseling | 74 m² | 1.300 € | 17,57 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Wesseling | — | — | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Renovierungsbedarf; Standardbudget grob 25.000 bis 60.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Schaden soll behoben sein, die Ursache und nachhaltige Trockenheit sind jedoch nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Messprotokolle und Reparaturrechnungen prüfen.Für die Wohnung werden überalterte Boden- und Wandbeläge sowie allgemeiner Unterhaltsstau genannt.
Bauteilbezogene Besichtigung und Kostenschätzung durchführen.Bei der großen Anlage sind Rücklage, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminbedingungen aktuell verifizieren.Das Stellplatz-Sondernutzungsrecht ist genannt, aber seine genaue Zuordnung und Ranglage sind nicht vollständig belegt.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen prüfen.Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitz- und Räumungslage ist jedoch nicht ausreichend dokumentiert.
Nutzung und Räumungsstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und WEG-Unterlagen müssen vor Gebotsabgabe ausgewertet werden.
- Wertgrenzenstatus und mögliche Wertgrenzenaufhebung aktuell beim Gericht verifizieren.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Besichtigungslage verifizieren.
- Ursache und nachhaltige Beseitigung des Feuchtigkeitsschadens verifizieren.
- Genaue Stellplatznummer und rechtliche Ausgestaltung des Sondernutzungsrechts verifizieren.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.