Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus 2006 mit ca. 130 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Stellplatz.
Lage
Marxloh im Duisburger Norden mit urbaner Wohnlage und gemischter Sozialstruktur.
Investmentanalyse
Nur bei Geboten deutlich unter dem amtlichen Wert erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen grob 245.000 bis 305.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marxloh, Duisburg | 156 m² | 399.000 € | 2.558 €/m² | 2026 | Link |
| A | Marxloh, Duisburg | 140 m² | 255.000 € | 1.821 €/m² | 1923 | Link |
| B | Obermarxloh, Duisburg | 110 m² | 299.000 € | 2.718 €/m² | 1926 | Link |
| B | Neumühl, Duisburg | 153 m² | 330.000 € | 2.157 €/m² | — | Link |
| C | Alt-Hamborn, Duisburg | 188,5 m² | 349.000 € | 1.852 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für einen Standardfall sollten vorsichtig 25.000 bis 70.000 EUR einschließlich Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nicht alle Räume konnten vollständig besichtigt werden.
Vollständige Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Gastherme und Energiekennwerte benötigen Prüfung.
Heizung und Energieunterlagen vor Gebot prüfen.Konkrete Schäden sind nicht nachgewiesen, aber der Keller muss geprüft werden.
Keller auf Feuchte, Schimmel und Abdichtung untersuchen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung wurde angegeben; eine freie Übergabe ist nicht garantiert.
Bewohnerstatus und Räumungssituation vor dem Termin klären.Belastungen und Rechte sind in der Bekanntmachung aufgeführt.
Grundbuch Abteilung II und Versteigerungsbedingungen prüfen.Freifläche und Zuwegung gehören nur anteilig zum Eigentum.
Nutzungs- und Kostenregelungen der Nebenflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus amtlich bestätigte 317.000 EUR.
- Die tatsächliche Wohnfläche und Grundstückszuordnung sollten anhand des Originalgutachtens abschließend bestätigt werden.
- Keine ausreichenden individuellen Hausmietangebote für Marxloh gefunden; Mietschätzung bleibt verfeinerungsbedürftig.
- Vollständiger Innenzustand, Energieausweis, Heizung, Feuchte und Räumungssituation sind vor Gebot zu prüfen.