Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1980 mit ca. 118 m² Wohnfläche, zwei Garagen und Nebengebäuden auf zwei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken mit zusammen 1.889 m².
Lage
Ländliche Wohnlage in Ziegendorf, Landkreis Ludwigslust-Parchim. Lokale Angebote zeigen einen dünnen und preislich heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 95.000 bis 150.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ziegendorf | 125 m² | 85.000 € | 680 €/m² | 1885 | Link |
| C | Drefahl, Ziegendorf | 188 m² | 349.000 € | 1.856 €/m² | — | Link |
| B | Ziegendorf | 120 m² | 225.000 € | 1.875 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ziegendorf, Am Wald 5 | 69 m² | 319 € | 4,62 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Ziegendorf | — | — | 9,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 55.000 bis 120.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedarf ist dokumentiert, der tatsächliche Umfang bleibt offen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Bei unterkellerten Altbauten müssen Feuchte und Abdichtung geprüft werden.
Keller und Außenabdichtung fachlich untersuchen.Heizung und energetischer Zustand sind nicht belegt.
Heizung und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt besteht aus zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Grundbuch, Grenzen, Baulasten und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Ob das Haus bewohnt, vermietet oder leer steht, ist unbekannt.
Belegungsstatus vor Gebot verbindlich klären.Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
Gutachten und Registerunterlagen vor Gebotsabgabe beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Heizung, Energiezustand und technische Anlagen nicht belegt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus unbekannt.
- Raumzahl, Nutzfläche und genaue Ausstattung unbekannt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der objektspezifischen Bekanntmachung mit 116.000 EUR.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.