Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in der Lindscheidstraße 17a, Trier-Zewen.
Lage
Das Objekt liegt in Trier-Zewen im Postleitzahlgebiet 54294. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Baujahr, Zustand und Größe.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Gebot ist nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und Belegungsstatus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne: 170.000 bis 275.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trier-Süd, 54294 | 74,15 m² | 165.000 € | 2.225 €/m² | 1956 | Link |
| B | Trier-Zewen, 54294 | 63,52 m² | 299.000 € | 4.707 €/m² | 2026 | Link |
| A | Trier-Zewen, 54294 | 95 m² | 309.790 € | 3.261 €/m² | 1997 | Link |
| B | Trier-Zewen, 54294 | 91 m² | 314.000 € | 3.451 €/m² | — | Link |
| C | Trier-Zewen, 54294 | 102,4 m² | 460.260 € | 4.495 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trier-Zewen, 54294 | 89 m² | 927 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trier-Zewen, 54294 | 113 m² | 1.200 € | 10,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsdaten ist der Renovierungsbedarf nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnfläche und der Grundriss sind nicht belegt; dadurch bleibt die Wert- und Mietberechnung unsicher.
Gutachten, Aufteilungsplan und Wohnflächenberechnung prüfen.Technischer Zustand, Heizung und möglicher Instandhaltungsstau sind nicht dokumentiert.
Besichtigung und WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Garage Nr. 2 ist genannt, aber Zustand und genaue rechtliche Zuordnung sind nicht vollständig dokumentiert.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist Wohnungseigentum mit 1/3-Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung, Mietvertrag und Übergabestatus vor Gebot klären.Die aktuell geltenden 5/10- und 7/10-Grenzen müssen anhand der amtlichen Bekanntmachung bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche nicht veröffentlicht.
- Baujahr, Etage, Ausstattung und baulicher Zustand unbekannt.
- Belegung, Mietvertrag und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Aktuelle Wertgrenzen und Versteigerungsversuch unmittelbar vor Termin verifizieren.
- Marktvergleich wegen fehlender Objektparameter nur eingeschränkt belastbar.