Objektbeschreibung
68,5 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Baujahrs 1961; Zwangsversteigerung am 03.02.2027.
Lage
Braunschweig-Melverode/Heidberg im Süden der Stadt. Vergleichsangebote zeigen ein mittleres Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Belegung, Innenzustand und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Verkaufsangebote in der Region reichen grob von 155.000 bis 229.900 EUR; für das ungeprüfte Analyseobjekt wird ein Basismarktwert von 185.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunschweig 38124 | 65,55 m² | 155.000 € | 2.365 €/m² | 1958 | Link |
| B | Braunschweig-Heidberg, 38124 | 65 m² | 229.900 € | 3.537 €/m² | — | Link |
| B | Braunschweig-Heidberg, 38124 | 68 m² | 199.900 € | 2.939 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Braunschweig-Nordstadt, 38114 | 65 m² | 560 € | 8,62 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Braunschweig-Westliches Ringgebiet, 38118 | 65 m² | 590 € | 9,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Braunschweig-Westliches Ringgebiet, 38118 | 65 m² | 585 € | 9 €/m²/Monat | 1893 | Link |
| A | Braunschweig 38124 | 78 m² | 490 € | 6,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 8.000 bis über 100.000 EUR je nach technischem und optischem Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht dokumentiert; erhebliche Renovierungskosten können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung vor Gebot.Rücklage, Beschlüsse und Sanierungsbedarf des Gemeinschaftseigentums sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Quelle enthält keine Angaben zur Belegung; ein Drittportal meldet Vermietung ohne Primärnachweis.
Mietvertrag, Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten laut Versteigerungsdaten.
Terminstatus und Wertgrenzen vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Zum Objekt gehört nur ein Miteigentumsanteil von 129/10.000 am Gemeinschaftsgrundstück.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt: 529.376 EUR gegenüber amtlich belegten 159.000 EUR; 159.000 EUR verwendet.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis nicht amtlich bestätigt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Renovierungsjahr, Energiekennwerte und genaue Ausstattung nicht primär belegt.
- Mietvergleich in der exakten Mikrolage ist noch begrenzt.