Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Verfahren 180 K 53/25 am Amtsgericht Essen.
Lage
Essen-Schönebeck ist ein wohngeprägter Essener Stadtteil. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber heterogenen Wohnungsmarkt.
Investmentanalyse
Wegen unvollständiger Objektinformationen und widersprüchlicher Verkehrswertangabe nur mit vollständiger Dokumentenprüfung und Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 210.000 bis 285.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsangaben.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Schönebeck, 45359 | 99 m² | 309.000 € | 3.121,21 €/m² | 1975 | Link |
| B | Essen-Schönebeck, 45359 | 105,03 m² | 298.000 € | 2.837,28 €/m² | — | Link |
| A | Essen-Schönebeck, 45359 | 86 m² | 249.000 € | 2.895,35 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aktienstraße 73, Essen-Schönebeck, 45359 | 73 m² | 700 € | 9,59 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Essen-Schönebeck, 45359 | 63 m² | 650 € | 10,32 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Essen-Schönebeck, 45359 | 95 m² | 850 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Essen-Schönebeck, 45359 | 70 m² | 790 € | 11,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lautstr. 10, Essen-Schönebeck, 45359 | 82 m² | 800 € | 9,76 €/m²/Monat | 1895 | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget nicht belastbar; Szenarien reichen von kleineren Arbeiten bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Ausstattung ist aus den vorliegenden Daten nicht belastbar erkennbar.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Rücklagen, Protokolle und mögliche Sonderumlagen wurden nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob die Wohnung leer, vermietet oder mit sonstigen Nutzungsrechten belastet ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Abgabe eines Gebots klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Aktuelle Bekanntmachung und Grundbuchunterlagen beim Amtsgericht prüfen.Im Parser stehen 529.376 EUR, während die gematchten Verfahrensquellen 239.000 EUR nennen.
Maßgeblichen Gerichtswert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Parser-Identitätskopf und 239.000 EUR in den gematchten Verfahrensquellen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Geschoss, Baujahr und genaue Zimmerzahl nicht verifiziert.
- Belegung, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Gutachteninhalt und Originalfotos konnten in der aktuellen Auswertung nicht zuverlässig extrahiert werden.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Zuschlagsbedingungen vor Gebot beim Amtsgericht prüfen.