Objektbeschreibung
Unbebautes Baugrundstück in Hanglage, 64342 Seeheim-Jugenheim-Malchen. Verkehrswert laut offiziellem Portal: 994.500 EUR.
Lage
Malchen ist ein Ortsteil von Seeheim-Jugenheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die lokale Marktlage zeigt aktuelle Grundstücksangebote mit stark variierenden Angebotspreisen.
Investmentanalyse
Der Fall ist derzeit wegen fehlender Grundstücksfläche, fehlendem Gutachten und ungeklärter Bebaubarkeit hochriskant. Keine Gebotsgrenze ohne weitere Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Malchen und Seeheim-Jugenheim liegen grob zwischen 337 und 792 EUR/m², sind aber nur eingeschränkt vergleichbar. Eine absolute Marktwertspanne ist mangels verifizierter Fläche nicht belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Malchen, Seeheim-Jugenheim | — | 495.000 € | 792 €/m² | — | Link |
| B | Seeheim-Jugenheim | — | 890.000 € | 709 €/m² | — | Link |
| C | Seeheim-Jugenheim | — | 449.900 € | 337 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; potenziell hohe bautechnische Zusatzkosten wegen Hanglage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Hanglage kann zu hohen Kosten für Erdarbeiten, Gründung, Stützwände und Entwässerung führen.
Baugrundgutachten und belastbare Baukostenberechnung einholen.Die Zufahrt ist genannt, aber Eigentum, Wegerechte, Leitungen und Erschließungsbeiträge sind nicht verifiziert.
Erschließungsbestätigung, Grundbuchauszug und Leitungspläne prüfen.Baufenster, Maß der baulichen Nutzung und zulässige Gebäudeform sind nicht verifiziert.
Bauvorbescheid oder verbindliche Bauamtsauskunft beantragen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten, Reallasten, Grundpfandrechte und bestehenbleibende Rechte sind unbekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Ohne Gutachten bleiben Grundstücksgröße, Zuschnitt, Rechte und wertrelevante Eigenschaften offen.
Gutachten, Flurkarte und Bestandsverzeichnis vor der Gebotsabgabe beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verifizierte Grundstücksfläche fehlt.
- Flurstück und vollständige Grundbuchdaten fehlen.
- Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Bebaubarkeit und Erschließung nicht abschließend verifiziert.
- Grundstücksgröße aus Auktionskopien wurde nicht als Primärfakt übernommen.
- Keine belastbare absolute Marktwert- oder Gebotsgrenze ableitbar.