Objektbeschreibung
Versteigert werden drei Wohnungen mit zusammen rund 349 m² Wohnfläche und drei Garagen.
Lage
Todenmann ist ein Ortsteil von Rinteln im Weserbergland. Die Lage ist wohn- und naturnah; konkrete Mikrolagequalitäten sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger WEG-, Miet- und Zustandsprüfung sowie Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer freier Marktwert des Gesamtpakets etwa 380.000 bis 490.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rinteln-Todenmann | 121 m² | 139.000 € | 1.149 €/m² | 1955 | Link |
| B | Rinteln | 82 m² | 135.000 € | 1.646 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rinteln, Klosterstraße | 78 m² | 665 € | 8,53 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| B | Rinteln | 80 m² | 624 € | 7,8 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Rinteln, Bahnhofstraße | 92 m² | 819 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Besichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren; der Zustand gemeinschaftlicher Bauteile ist ungeklärt.
WEG-Unterlagen, Bauakte und Instandhaltungsplanung prüfen.Die Anlage wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt; zukünftige Erneuerungs- oder Umstellungskosten sind offen.
Heizungsunterlagen, Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Bei einer Einheit wird deutlicher Renovierungsbedarf ausdrücklich genannt.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebot veranlassen.Rechtliche Risiken
Mindestens die 142-m²-Wohnung ist vermietet; Vertrags- und Rückstandsdaten fehlen.
Mietvertrag und mietrechtliche Situation vor Gebot prüfen.Sonderumlagen, Rückstände und Instandhaltungsbeschlüsse sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Parserwerte und amtlicher Beschreibungstext nennen unterschiedliche Gesamtwerte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsauskunft abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten nicht verfügbar.
- Widersprüchliche Gesamtverkehrswerte müssen beim Amtsgericht abgeglichen werden.
- Belegung und Mietverträge von Blatt 859 und 861 unbekannt.
- Mietzins, Hausgeld, Rücklagen und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Elektrik und Heizungsalter nicht vollständig belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos im übergebenen Bestand.
- Objektbezogene Grundstücksfläche nicht anwendbar beziehungsweise nicht ausgewiesen.