Objektbeschreibung
Ca. 63 m² große Eigentumswohnung in einer 1969 errichteten WEG-Anlage mit 64 Einheiten. Bewertungsstichtag: leerstehend; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Hochfeld ist ein innerstädtischer Duisburger Stadtteil mit ÖPNV-, Einkaufs- und Autobahnanbindung. Die Lage ist urban und preislich unter dem Duisburger Durchschnitt einzuordnen.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hochfeld deuten auf etwa 70.000 bis 100.000 EUR für vergleichbare Wohnungen hin; die Aussagekraft ist wegen Angebots- statt Verkaufspreisen begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 63 m² | 84.500 € | 1.341,27 €/m² | 1951 | Link |
| B | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 130 m² | 199.000 € | 1.530,77 €/m² | 1954 | Link |
| B | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 37 m² | 45.000 € | 1.216,22 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 60 m² | 490 € | 8,17 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| A | Gitschiner Straße, Duisburg-Hochfeld | 55 m² | 400 € | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochfeld, 47053 | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher und können grob von 8.000 bis über 75.000 EUR reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Kostenabweichungen sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei der älteren 64-Einheiten-Anlage sind Rücklagen und mögliche Sonderumlagen ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Die Einheit war zum Bewertungsstichtag leerstehend; der aktuelle Besitzstatus ist nicht garantiert.
Besitz- und Schlüsselstatus vor dem Termin klären.Die vollständige Belastungssituation ist aus der Kurzbeschreibung nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch, Teilungserklärung und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und aktueller Zustand nicht verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Sonderumlagen unbekannt.
- Aktueller Besitz- und Schlüsselstatus unbekannt.
- Vollständige Grundbuchabteilungen II/III, Baulasten und Teilungserklärung nicht ausgewertet.
- Parserabweichung beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 77.200 EUR in den Primärquellen.
- Parserabweichung bei der Uhrzeit: 12:00 Uhr gegenüber 13:00 Uhr in den Primärquellen.