Objektbeschreibung
Zweistöckiges Reihenmittelhaus von 1907 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und ca. 135 m² Wohnfläche auf 374 m² Grundstück.
Lage
Friemersheim ist ein gewachsener Stadtteil im Duisburger Westen mit Wohnlagen, Nahversorgung, ÖPNV und Nähe zur Rheinaue.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Gebote sollten wegen technischer und rechtlicher Unsicherheiten strikt unter der unabhängigen Maximalgrenze bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 190.000 bis 260.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reichsstraße 42, Friemersheim | 149 m² | 255.000 € | 1.711 €/m² | 1913 | Link |
| A | Sedanstr. 9, Friemersheim | 108 m² | 305.000 € | 2.824 €/m² | 1908 | Link |
| A | Friemersheim, Duisburg | 86,82 m² | 259.000 € | 2.983 €/m² | 1935 | Link |
| B | Reichsstr., Friemersheim | 90 m² | 249.000 € | 2.767 €/m² | 1925 | Link |
| B | Friemersheim, Duisburg | 100 m² | 219.000 € | 2.190 €/m² | 1925 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friemersheim, Duisburg | 190 m² | 1.950 € | 10,26 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friemersheim, Rheinhausen | 210 m² | 2.300 € | 10,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 65.000 bis 135.000 EUR; bei Dach-, Feuchte- oder Leitungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Bekanntmachung Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf auf.
Bausachverständige Untersuchung vor Gebotsabgabe.Der Zustand des ausgebauten Dachgeschosses ist unbekannt.
Zugang und vollständige technische Prüfung vor dem Termin sicherstellen.Zentrale technische Bauteile des Altbaus sind nicht dokumentiert.
Gewerkeweise Bestandsaufnahme und Schadstoffprüfung.Rechtliche Risiken
Nicht oder verspätet angemeldete Rechte können bei der Verteilung unberücksichtigt bleiben; bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten anwaltlich prüfen lassen.Eigentümernutzung und ein vermietetes Dachgeschoss können Übergabe und Besitzverschaffung erschweren.
Mietvertrag und Besitzlage vor der Versteigerung prüfen.Die angegebene Wohnfläche ist nur überschlägig; die Genehmigung des Dachgeschossausbaus ist ungeklärt.
Bauakte und aktuelle Aufmaße prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser liefert 529.376 EUR als offiziellen Verkehrswert, während die amtliche Bekanntmachung 159.000 EUR nennt.
- Keine belastbaren Angaben zu Heizung, Energieausweis, Zimmerzahl, Nutzfläche, Stellplätzen oder Zufahrt.
- Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden.
- Mietvertrag und konkrete Miethöhe des Dachgeschosses unbekannt.
- Bau- und Genehmigungslage des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und geringstes Gebot wurden nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in ähnlicher Größe und gleichem Zustandssegment sind unzureichend.