Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage in Baiersdorf.
Lage
Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit regionaler Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Besitzlage und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 460.000 bis 560.000 EUR bei niedriger Sicherheit; der Gerichtswert wurde nicht als Marktanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinrich-Heine-Straße 14, Baiersdorf | 163 m² | 659.000 € | 4.043 €/m² | 1984 | Link |
| A | Wellerstadt, Baiersdorf | 133 m² | 540.000 € | 4.061 €/m² | — | Link |
| A | Baiersdorf | 118,4 m² | 495.000 € | 4.180 €/m² | — | Link |
| B | Baiersdorf | 147,31 m² | 608.199 € | 4.129 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baiersdorf | 130 m² | 1.890 € | 14,54 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Hagenau, Baiersdorf | 150 m² | 1.690 € | 11,27 €/m²/Monat | 1982 | Link |
Renovierung
Grobe Renovierungsspanne 25.000 bis 350.000 EUR; bei unbekannter Bausubstanz sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1978 sind Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und energetischer Standard nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Feuchte- oder Abdichtungsprobleme können bei älteren Kellern erhebliche Kosten verursachen.
Keller besichtigen und Feuchtemessung veranlassen.Rechtliche Risiken
ZVG-Portal und Parser nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Vor Gebot den aktuell gültigen Gerichtswert schriftlich verifizieren.Die Übergabe- und Räumungssituation ist unbekannt.
Besitzstatus und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen 440.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Baujahr müssen am Originalgutachten verifiziert werden.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungslage unbekannt.
- Heizung, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt vergleichbarer Mietangebote in Baiersdorf verfügbar.