Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 160,57 m² Wohnfläche, Terrasse, vier Kellerräumen und Garage; Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau.
Lage
Trieb ist ein Stadtteil von Lichtenfels im Landkreis Lichtenfels. Die Auktion findet beim Amtsgericht Coburg statt.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Mietstatus und technischem Zustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Landkreis Lichtenfels stützen einen groben As-is-Marktwert von 255.000 bis 345.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Michelau in Oberfranken, Landkreis Lichtenfels | 160 m² | 278.950 € | 1.743,44 €/m² | 1980 | Link |
| A | Oberwallenstadt, Lichtenfels | 101 m² | 225.000 € | 2.227,72 €/m² | 1976 | Link |
| B | Lichtenfels | 91,92 m² | 220.000 € | 2.393,39 €/m² | 1981 | Link |
| B | Bad Staffelstein, Landkreis Lichtenfels | 93,5 m² | 300.000 € | 3.208,56 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtenfels | 140 m² | 950 € | 6,79 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| A | Bad Staffelstein, Landkreis Lichtenfels | 115,2 m² | 890 € | 7,73 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Lichtenfels | 116 m² | 950 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lichtenfels | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Lichtenfels | 147 m² | 1.150 € | 7,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen Renovierungsfall sollte vorsichtig mit etwa 70.000 bis 140.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweiser Renovierungsbedarf ist ausdrücklich beschrieben.
Innenbesichtigung und Gewerkeprüfung durchführen.Der Umfang des Rückstaus ist nicht beziffert und kann Gemeinschaftseigentum betreffen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Für Gebäudehülle und technische Anlagen fehlen belastbare Angaben.
Sachverständige Prüfung und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht geklärt ist, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Miet- und Besitzunterlagen vor Gebot prüfen.Rechte, Pflichten und mögliche Sonderumlagen müssen vorab geklärt werden.
Vollständige WEG-Akte einsehen.Die genaue Zuordnung der Nebenflächen und Rechte ist anhand der Teilungserklärung zu prüfen.
Aufteilungsplan und Teilungserklärung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identität und Pflicht-canonicalId widersprechen sich; ausgegeben wurde die verpflichtende canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Der Parser-Kontext enthält widersprüchliche Verkehrswerte von 529376 EUR und 212000 EUR; verwendet wurde der konkrete Bayern-ZVG-Datensatz mit 212000 EUR.
- Vollständiger Gutachtentext, Grundriss, WEG-Unterlagen, Mietvertrag und technische Anlagen wurden nicht zuverlässig strukturell ausgewertet.
- Mietstatus, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und genaue Bau-/Sanierungsjahre bleiben teilweise ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote sind vorhanden, aber die Vergleichbarkeit mit einer 7-Zimmer-Wohnung in Trieb ist begrenzt.