Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes Reihenmittelhaus aus ca. 1960 mit 93 m² Wohnfläche und separater Garage.
Lage
Die Immobilie liegt in Neuss-Furth im PLZ-Gebiet 41462 mit städtischer Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Kostenkontrolle und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Gebotsobergrenze 220.000 EUR vor Nebenkosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in 41462 Neuss zeigen für vergleichbare Häuser grob 2.600 bis 3.400 EUR/m², wobei Zustand und Größe stark differieren.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Furth Mitte, 41462 Neuss | 132 m² | 349.000 € | 2.644 €/m² | 1953 | Link |
| B | Weißenberg, 41462 Neuss | 104,37 m² | 295.000 € | 2.826 €/m² | 1930 | Link |
| C | Furth-Mitte, 41462 Neuss | 125 m² | 430.000 € | 3.440 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Furth Süd, 41462 Neuss | 83 m² | 1.150 € | 13,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Innenstadt, 41460 Neuss | 101 m² | 2.050 € | 20,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario werden etwa 85.000 bis 150.000 EUR angesetzt; technische und Feuchterisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sanitärobjekte und Armaturen sind teilweise demontiert oder nicht vorhanden.
Sanitärinstallation vor Gebot vollständig prüfen lassen.Für Heizung, Elektro und Sanitärinstallation wird Erneuerungsbedarf genannt, Details fehlen.
Fachtechnische Prüfung und getrennte Angebote einholen.Es bestehen Hinweise auf Kellerfeuchte und Feuchtigkeitsspuren an Fassade beziehungsweise Terrasse.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung vor Gebot veranlassen.Treppengeländer weisen offenbar sicherheitsrelevante Mängel auf.
Geländer fachgerecht nachrüsten oder erneuern lassen.Die separate Garage wurde nur eingeschränkt beziehungsweise von außen besichtigt.
Garage vor Gebot innen und konstruktiv prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten nach aktuellem Datensatz.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin nochmals prüfen.Der Leerstand ist angegeben, die tatsächliche Übergabe- und Besitzlage muss bestätigt werden.
Besitzübergang und mögliche Nutzungsrechte mit dem Gericht klären.Wohnhaus und Garage befinden sich auf getrennten Flurstücken.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte beider Flurstücke prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den offiziellen Quellen mit 313.000 EUR; 313.000 EUR wurde verwendet.
- Keine belastbaren Angaben zu Heizungsart, Energieausweis, Nutzfläche und exaktem Renovierungsjahr.
- Aktueller Leerstand und Besitzlage müssen beim Gericht bestätigt werden.
- Garage wurde nur eingeschränkt besichtigt; Innenzustand und technische Details sind unbekannt.
- Mietvergleich ist wegen weniger geeigneter Hausangebote unsicher.