Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 mit rund 175 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und Doppelcarport auf etwa 1.006 m² Grundstück.
Lage
Bad Zwischenahn ist eine etablierte Wohn- und Kurortgemeinde im Landkreis Ammerland mit Nähe zu Oldenburg und dem Zwischenahner Meer.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, Innenbesichtigung und baurechtlicher Klärung des Carports bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Bad Zwischenahn stützen eine indikative Marktwertspanne von etwa 560.000 bis 690.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Zwischenahn, 26160 | 120,04 m² | 614.000 € | 5.115 €/m² | — | Link |
| A | Bad Zwischenahn-Rostrup I | 137,78 m² | 450.000 € | 3.266 €/m² | 1998 | Link |
| A | Bad Zwischenahn | 130 m² | 419.000 € | 3.223 €/m² | 1986 | Link |
| A | Ekern, Bad Zwischenahn | 130 m² | 440.000 € | 3.385 €/m² | 1996 | Link |
| A | Kayhausen, Bad Zwischenahn | 137 m² | 559.000 € | 4.080 €/m² | — | Link |
| B | Bad Zwischenahn I | 180 m² | 595.000 € | 3.306 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Zwischenahn-Rostrup | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| B | Ohrwege, Bad Zwischenahn | 127 m² | 1.200 € | 9,45 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Bad Zwischenahn | 130 m² | 2.050 € | 15,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Zwischenahn | 139 m² | 1.650 € | 11,87 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher geringer bis mittlerer Renovierungsbedarf, jedoch mit hohem Puffer für unbekannte technische oder rechtliche Mängel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der 2023 errichtete Doppelcarport samt Geräteraum ist baurechtlich nicht abschließend belegt.
Baugenehmigung, Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Innenausbau und Haustechnik konnten nicht vollständig aus Primärdaten bewertet werden.
Vollständige Gutachtenauswertung und Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Für den Carport ist die Genehmigungslage ungeklärt; Nachgenehmigung oder Rückbau können erforderlich werden.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist nicht verifiziert, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung und Abgleich der Wohn- und Grundstücksflächen erforderlich.
- Baugenehmigung und baurechtlicher Bestand des Doppelcarports ungeklärt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen ZVG-Portal-Wert von 480.000 EUR.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme für die Medienauswahl verfügbar.