Objektbeschreibung
Große vermietete Hofstelle mit mehreren Wohn- und Wirtschaftsgebäuden sowie umfangreichen Landwirtschaftsflächen.
Lage
Fümmelse ist ein Ortsteil von Wolfenbüttel mit Nähe zur Kernstadt und regionaler Verkehrsanbindung. Die Vergleichbarkeit mit innerstädtischen Wohnangeboten ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichender Liquidität und technischer sowie rechtlicher Due Diligence geeignet. Ohne Innenbesichtigung besteht ein erhebliches Überraschungsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Der indikative unabhängige Marktwert wird wegen geringer Vergleichbarkeit und hoher Unsicherheit auf 650.000 bis 1.000.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fümmelse, Wolfenbüttel | 84 m² | 259.000 € | 3.083,33 €/m² | 1996 | Link |
| B | Am Brüggeberge 14, Fümmelse, Wolfenbüttel | 82,61 m² | 335.500 € | 4.061,25 €/m² | 2025 | Link |
| B | Uehrde, Landkreis Wolfenbüttel | 185 m² | 175.000 € | 945,95 €/m² | — | Link |
| B | Evessen, Landkreis Wolfenbüttel | 280 m² | 720.000 € | 2.571,43 €/m² | 1725 | Link |
| C | Wolfenbüttel Stadtgebiet | 100 m² | 349.900 € | 3.499 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fümmelse, Wolfenbüttel | 79 m² | 1.050 € | 13,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Fümmelse, Wolfenbüttel | 105 m² | 1.200 € | 11,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die indikativen Kosten von etwa 80.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 1.000.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Altgebäude aus der Zeit um 1900 können erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungsdefizite aufweisen.
Bausachverständigen mit Innenbesichtigung und Kostenschätzung beauftragen.Denkmalschutz kann Umbauten, energetische Sanierung und Kosten erheblich beeinflussen.
Schutzstatus und behördliche Auflagen schriftlich klären.Die Nebenanlagen erhöhen Instandhaltungs-, Sicherungs- und Umnutzungsrisiken.
Gebäude einzeln technisch und genehmigungsrechtlich bewerten.Pacht-, Nutzungs- und Ertragsverhältnisse der Flächen sind unbekannt.
Grundbuch, Pachtunterlagen und landwirtschaftliche Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Mietverhältnisse können Übergabe, Ertrag und Räumung wesentlich beeinflussen.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Im Parser existieren zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Den aktuell gültigen Gerichtswert anhand der Originalbekanntmachung bestätigen.Die rechtliche Struktur mehrerer Grundstücke ist vor Gebotsabgabe vollständig zu prüfen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF contents could not be fully machine-extracted in this run.
- Exact dwelling-by-dwelling areas, room counts and building allocation require verification.
- Current technical condition and any hidden defects are unknown because no interior inspection was available.
- Exact tenancy terms, arrears, deposits and possession status are unknown.
- Denkmalschutz scope and renovation permissions require confirmation.
- Pacht, access, soil quality and actual use of agricultural parcels are unknown.
- The parser contains conflicting official-value figures of 529,376 EUR and 785,950 EUR.
- No genuine original property photograph was reliably identified.