Objektbeschreibung
Großes Einfamilienwohnhaus mit ca. 264 m² Wohnfläche auf 510 m² Grundstück im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Ländliche Wohnlage am Ortsrand von Breuberg-Neustadt im Odenwald. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau innerhalb Breubergs.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichend großem Abschlag und nach Prüfung der Besitz-, Grundbuch- und Sanierungssituation erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen grob eine marktübliche Spanne von 270.000 bis 365.000 EUR, mit Abschlag wegen Zustand und großer Wohnfläche.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breuberg-Neustadt | 162 m² | 252.000 € | 1.556 €/m² | 1969 | Link |
| A | Breuberg-Neustadt | 150 m² | 290.000 € | 1.933 €/m² | 1930 | Link |
| B | Breuberg-Neustadt | 158 m² | 399.000 € | 2.525 €/m² | 1966 | Link |
| B | Breuberg-Sandbach | 185 m² | 395.000 € | 2.135 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breuberg-Sandbach | 200 m² | 1.650 € | 8,25 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| C | Breuberg-Neustadt | 125 m² | 1.400 € | 11,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Breuberg | — | — | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsfall mit hohem energetischem Anteil; Kostenrisiko grob 90.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle und energetische Ausstattung sind voraussichtlich nicht zeitgemäß.
Energieausweis und Bauteile fachgerecht prüfen lassen.An Außentreppe, Westgiebel, Holzbauteilen und Entwässerung bestehen dokumentierte Mängel.
Bauteile besichtigen und Sanierungsangebote einholen.Duschtasse und Treppe zum Dachgeschoss weisen dokumentierte Mängel auf.
Vor Gebot besichtigen und Verkehrssicherheit herstellen lassen.Rechtliche Risiken
Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht vermerkt; Umfang und Ausübungslage sind offen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Ein Grenzbebauungsrecht kann Nutzung, Umbauten oder Grundstücksgrenzen beeinflussen.
Bewilligungsurkunden und Lageplan prüfen.Das Haus ist eigengenutzt; eine reibungslose Räumung und Übergabe bleibt zu prüfen.
Besitzlage und Vollstreckungsmöglichkeiten mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 280.000 EUR amtlichem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Exakter Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Innenbesichtigung, vollständige Ausstattung und Zimmeranzahl nicht primär verifiziert.
- Aktuelle Grundbuchrechte, Vorkaufsrecht und Grenzbebauungsrecht müssen anhand der Originalurkunden geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind trotz Suche nur begrenzt verfügbar; weitere Marktverfeinerung erforderlich.