Objektbeschreibung
Ca. 84 m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Die Wohnung liegt in Duisburg-Homberg-Hochheide. Aktuelle Angebote zeigen ein breites Preisniveau, abhängig von Zustand, Mikrolage und Gebäudequalität.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedriger Gebotshöhe und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung, Brandschutz und Sanierungsstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 50.000 bis 105.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, 47198 Duisburg | 68 m² | 100.000 € | 1.471 €/m² | — | Link |
| B | Mittelstraße 2b, Alt-Homberg, 47198 Duisburg | 81 m² | 132.000 € | 1.630 €/m² | — | Link |
| B | Hochheide, 47198 Duisburg | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
| C | Alt-Homberg, 47198 Duisburg | 90 m² | 169.000 € | 1.878 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostr. 9, Hochheide, 47198 Duisburg | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ottostrasse 18, Hochheide, Duisburg | 83 m² | 570 € | 6,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, 47198 Duisburg | 60 m² | 670 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburger Str. 57, Alt-Homberg, 47198 Duisburg | 73,3 m² | 513 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und ungeklärtem Gemeinschaftseigentum nicht belastbar; ein breites Szenario von etwa 15.000 bis über 145.000 EUR ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Große Eigentümergemeinschaft mit hoher Leerstandsquote und vielen Zwangsversteigerungen.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und beschlossene Maßnahmen prüfen.Frühere Brandschutzauflagen und mögliche Asbestarbeiten können hohe Gemeinschaftskosten verursachen.
Behördliche Bescheide und vollständige Sanierungsnachweise anfordern.Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenprüfung vor dem Gebot ermöglichen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet nach § 142 BauGB.
Sanierungssatzung, mögliche Ausgleichsbeträge und Genehmigungspflichten prüfen.Ob die Wohnung vermietet, leerstehend oder eigengenutzt ist, ist nicht belegt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor der Gebotsabgabe verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot sind nicht aus den vorliegenden Angaben ersichtlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchdaten beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Widerspruch zur amtlichen Bekanntmachung mit 23.000 EUR; amtliche Bekanntmachung verwendet.
- Parserangabe auctionTime 12:00 steht im Widerspruch zur amtlichen Bekanntmachung mit 13:00; 13:00 verwendet.
- Innenbesichtigung nicht möglich; tatsächlicher Innenzustand unbekannt.
- Belegungsstatus, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und bestehende Rechte nicht vollständig belegt.
- Vollständiges Gutachten war als Originaldatei vorhanden, konnte hier jedoch nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.