Objektbeschreibung
Ca. 25 m² große Einraumwohnung im 4. Obergeschoss mit separatem Kellerraum.
Lage
Zentrale Lage in 46045 Oberhausen; konkrete Mikrolage und Gebäudeumfeld wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten-, Innen-, WEG- und Grundbuchprüfung in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 15.000 bis 50.000 EUR mit niedriger Sicherheit; die Vergleichsangebote streuen außergewöhnlich stark.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Marienkirche, 46045 Oberhausen | 22,02 m² | 6.500 € | 295 €/m² | 1956 | Link |
| A | Dümpten, 46045 Oberhausen | 34,3 m² | 61.900 € | 1.805 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dümpten, 46045 Oberhausen | 33 m² | 330 € | 10 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Styrum, 46045 Oberhausen | 34 m² | 340 € | 10 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| B | Altstadt-Mitte, 46045 Oberhausen | 51,35 m² | 282 € | 5,5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten nicht belastbar; Standard-Szenario grob 12.000 bis 35.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und der technischen Ausstattung ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebotsabgabe einsehen.Aufzug und Zugangssituation sind unbekannt.
Aufzug, Treppenhaus und Brandschutz vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob die Wohnung frei, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Bieterkalkulation beim Amtsgericht anfordern.Die Unterlagen belegen weder den Wegfall noch die konkrete Anwendung der Wertgrenzen.
Aktuellen Verfahrensstand und Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Originalgutachten ist in der zugänglichen Webausgabe nicht auswertbar.
- Innenzustand, Baujahr, Energie, Hausgeld, Rücklagen und Modernisierungen unbekannt.
- Occupancy-/Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzen und auctionAttempt nicht eindeutig belegt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Bargebotsbedarf nicht vollständig ausgewiesen.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den verifizierten Verfahrensquellen mit 25.000 EUR.
- Konkrete Verkaufskomparables sind wegen geringer Zahl und großer Streuung unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.