Objektbeschreibung
Bewohnte 38-m²-Eigentumswohnung mit eigenem Straßeneingang und Kellerraum in einem Dreifamilienhaus, Baujahr 1967/1968.
Lage
Friedrichsthal im Regionalverband Saarbrücken; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden mangels belastbarer Objektunterlagen nur eingeschränkt bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender Prüfung von Mietverhältnis, WEG-Unterlagen, Objektadresse und Innenzustand sowie deutlich unter dem unabhängigen Marktwert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im lokalen und angrenzenden Markt ergeben grob 50.000 bis 75.000 EUR für das Zielobjekt in seinem belegten, aber unsicheren Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Quierschied | 67 m² | 110.000 € | 1.642 €/m² | 1925 | Link |
| B | Sulzbach/Saar | 50 m² | 95.000 € | 1.900 €/m² | — | Link |
| B | Spiesen-Elversberg | 42 m² | 78.000 € | 1.857 €/m² | — | Link |
| B | Sulzbach/Saar | 53 m² | 69.000 € | 1.302 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrichsthal | 58 m² | 450 € | 7,76 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrichsthal | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrichsthal | 54 m² | 513 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friedrichsthal/Bildstock | 38 m² | 280 € | 7,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens kleinere Instandsetzungen sind möglich; wegen fehlender Innenbesichtigung reicht das realistische Risikoband bis zu einer Vollsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; wesentliche Kostenrisiken können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Gebot verlangen.Die Lage im Untergeschoss kann erhöhte Feuchte- und Schimmelrisiken bedeuten.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung durchführen.Rücklagen, Hausgeld und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist bewohnt; Übergabe und Eigennutzung können verzögert oder erschwert sein.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Die Objektadresse ist in den Quellen nicht einheitlich angegeben.
Grundbuch und Aufteilungsplan mit der gerichtlichen Bekanntmachung abgleichen.Die Parserdaten und die Quellen enthalten stark abweichende Verkehrswerte.
Originale gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with source value 61.000 EUR.
- Address conflict: Grühlingswald 17 versus Im Grühlingswald 1b.
- Auction attempt number not evidenced.
- Current rent, tenancy terms, arrears and deposit unknown.
- No interior inspection; full renovation scope unknown.
- Housegeld, reserve and possible WEG special assessments unknown.
- Court address differs between source records.
- Exact visual content of original photos was not independently verified.