Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen, Gewerbeeinheit, drei Garagen und 507 m² Grundstück.
Lage
Marl-Brassert mit Wohn- und Mischnutzung sowie guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung der Mietunterlagen, Grundbuchrechte, Genehmigungen und Bausubstanz.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 680.000 bis 930.000 EUR; Basiswert 790.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marl-Brassert | 247 m² | 475.000 € | 1.923 €/m² | 1945 | Link |
| B | Marl-Brassert | 510 m² | 780.000 € | 1.529 €/m² | 1914 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Matthias-Claudius-Straße 15, Marl-Brassert | 72,13 m² | 515 € | 7,14 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Kampstraße 4, Marl-Brassert | 81 m² | 527 € | 6,5 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| A | Schillerstraße 103, Marl-Brassert | 82 m² | 710 € | 8,66 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Brassertstraße 61, Marl-Brassert | 90 m² | 900 € | 10 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Investitionsbedarf; belastbare Kostenermittlung erst nach Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter; der aktuelle technische Zustand ist nicht ausreichend belegt.
Bausubstanz und Haustechnik durch Sachverständige prüfen.Die gemischte Nutzung mit acht Wohnungen und Gewerbeeinheit ist genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Bauakte und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Vollvermietung ist belegt, die wirtschaftliche Qualität der Mietverhältnisse aber nicht.
Vollständige Mietunterlagen und Mietrückstände prüfen.Zusätzliche Zahlungsverpflichtungen neben dem Bargebot können nicht ausgeschlossen werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Sicherheitsleistung und zusätzliche Erwerbskosten sind einzuplanen.
Termin und Bedingungen unmittelbar vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official auction notice value 739.000 EUR.
- Current actual rent and lease quality are unknown.
- Detailed condition, defects, energy standard and modernization scope are not verified.
- Exact room distribution and individual apartment sizes are unavailable.
- Current land-register encumbrances and surviving rights are unresolved.
- No reliable evidence for auction attempt number.