Objektbeschreibung
Neuwertige, vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, Carport und ca. 325 m² Grundstück.
Lage
Scharrel liegt in der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg. Die genaue Gewässer- und Hochwassersituation ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, Primärunterlagen, Bauzustand und Hochwasserrisiko erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Saterland stützen eine Marktspanne von etwa 265.000 bis 325.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharrel, Saterland | 92 m² | 319.000 € | 3.467 €/m² | — | Link |
| B | Ramsloh, Saterland | 135 m² | 290.000 € | 2.148 €/m² | — | Link |
| B | Strücklingen, Saterland | 116,8 m² | 189.000 € | 1.619 €/m² | — | Link |
| B | Ramsloh-Ost, Saterland | 156 m² | 315.000 € | 2.019 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Scharrel, Saterland | 120 m² | 1.150 € | 9,58 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Scharrel, Saterland | 75 m² | 950 € | 12,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Strücklingen, Saterland | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Scharrel-Neuwall, Saterland | 114 m² | 850 € | 7,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Scharrel, Saterland | 118 m² | 795 € | 6,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer Grundmodernisierungsbedarf, aber mögliche Einzelmängel sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Risse an Wand- und Deckenanschlüssen sind nicht primär belegt.
Gutachten und Vor-Ort-Prüfung einsehen.Mögliche Undichtigkeiten im Technikraum können Folgeschäden verursachen.
Fachtechnische Prüfung und Feuchtemessung veranlassen.Die Grundstückslage nahe der Sagter Ems kann Schutz- und Versicherungsfragen auslösen.
Hochwasserkarte, Schutzauflagen und Versicherung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Doppelhaushälfte ist vermietet; Vertragsdetails sind unbekannt.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebot prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen scheinen zu gelten.
Aktuelle Terminsbestimmung beim Amtsgericht bestätigen.Zwei Parserwerte stehen im Widerspruch; maßgeblich ist die amtliche Quelle.
Amtliche Bekanntmachung erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen 245.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR klären.
- Originalgutachten beziehungsweise Exposéseiten zu Wohnfläche, Grundriss, Flurstück, Mietzins und technischen Mängeln verifizieren.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Kündigungsrechte prüfen.
- Hochwassergefahrenkarte, Versicherbarkeit und öffentlich-rechtliche Auflagen prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar; keine Hero-Aufnahme ausgewählt.