Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1974, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Haltern am See ist ein nachgefragter Wohnstandort im Kreis Recklinghausen mit familiengeeigneter Infrastruktur und guter Wohnlagequalität.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 300.000 bis 395.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haltern am See | 135 m² | 428.000 € | 3.170 €/m² | 2003 | Link |
| B | Lavesum, Haltern am See | 121 m² | 490.000 € | 4.050 €/m² | 2000 | Link |
| B | Hullern, Haltern am See | 120 m² | 345.000 € | 2.875 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamm-Bossendorf, Haltern am See | 110 m² | 1.390 € | 12,64 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| B | Haltern am See | 138 m² | 1.290 € | 9,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haltern am See | 122 m² | 1.650 € | 13,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haltern am See | 136 m² | 2.000 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich; Standardrisiko grob 70.000 bis 150.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht verifiziert werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Baujahr weist auf möglichen Modernisierungsbedarf bei Gebäudehülle und Heizung hin.
Energieausweis und Anlagenalter prüfen.Keller und ausgebautes Dachgeschoss müssen auf Feuchte und Anschlussmängel geprüft werden.
Keller und Dachgeschoss vor Ort untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist Wohnungseigentum; Rechte an Grundstück, Garten und Garage sind zu verifizieren.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Die aktuelle Nutzung und eine lastenfreie Besitzübergabe sind vor dem Termin zu klären.
Besitzstatus und Räumungslage beim Gericht verifizieren.Parser und Originalquellen nennen unterschiedliche Werte.
Maßgeblichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parserwerts 529.376 EUR gegenüber den Originalquellen mit 333.000 EUR.
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus.
- Innenzustand und konkreter Renovierungsumfang.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Elektro und Leitungen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche WEG-Rückstände.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechte.
- Exakte Zuordnung der Adressbestandteile 6a, 6b und 6c.