Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Eigentumswohnung in Duisburg-Fahrn; objektspezifische Flächen- und Zustandsdaten sind unvollständig.
Lage
Fahrn ist ein nördlicher Duisburger Wohnstandort mit Angeboten des täglichen Bedarfs und ÖPNV-Anbindung; konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht objektspezifisch verifiziert.
Investmentanalyse
Der Fall ist derzeit hochriskant und nur bei sehr konservativem Gebot nach vollständiger Dokumenten- und Besichtigungsprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Fahrn und angrenzenden Duisburger Stadtteilen zeigen eine breite, stark zustandsabhängige Spanne. Die Vergleichbarkeit bleibt wegen fehlender Objektdaten niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Fahrn, 47169 | 75 m² | 120.000 € | 1.600 €/m² | 1980 | Link |
| C | Duisburg-Fahrn/Vierlinden, 47179 | 36 m² | 95.000 € | 2.639 €/m² | 1979 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80 m² | 79.500 € | 994 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Warthestraße 6, Duisburg-Fahrn, 47169 | 61,45 m² | 380 € | 6,18 €/m²/Monat | 1929 | Link |
| B | Duisburg-Fahrn | 75 m² | 500 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kampstraße 14, Duisburg-Fahrn, 47179 | 80,9 m² | 745 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten können ohne Gutachtenauswertung nicht zuverlässig bestimmt werden; mehrere Szenarien wurden angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Sonderumlagen und Sanierungsmaßnahmen der Gemeinschaft sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Die Daten nennen sowohl 529.376 EUR als auch 47.900 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten verifizieren.Miet- oder Eigennutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Nutzung, Mietvertrag und Besitzübergang vor Gebot klären.Wertgrenzen und einzelne Termindaten sind widersprüchlich oder unvollständig.
Aktuelle Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und Primärdokumentseiten konnten nicht zuverlässig extrahiert werden.
- Wohnfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Etage, Zustand, Hausgeld und Mietstatus bleiben ungeklärt.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 47.900 EUR muss vor jeder wirtschaftlichen Entscheidung geklärt werden.
- Keine belastbaren Originalfotos des analysierten Objekts verfügbar.
- Aktuelle Vergleichsangebote sind Angebotswerte und keine beurkundeten Verkaufspreise.