Objektbeschreibung
757 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück an der Beethovenstraße mit starkem Gehölzbewuchs und leichter Hanglage.
Lage
Beethovenstraße in Idar-Oberstein; die Quellen beschreiben eine Aussicht in Richtung Stadtteil Idar.
Investmentanalyse
Nur nach schriftlicher Bestätigung der Bebaubarkeit, Prüfung von Grundbuch und Baulasten sowie Klärung des Verkehrswertkonflikts erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Idar-Oberstein liegen grob zwischen 55 und 110 EUR/m². Für dieses Grundstück wird wegen Bewuchs, Hanglage und ungeklärter Detailbebaubarkeit ein Marktwert von etwa 42.000 bis 70.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein, Auf der Hohl | — | 25.500 € | 55,08 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein, OT Tiefenstein | — | 40.000 € | 57,14 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein, Georg-Weierbach | — | 55.000 € | 108,27 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein, Göttschied | — | 110.000 € | 110,11 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein, Beethovenstraße/Meisenrech | — | 29.463 € | 66,36 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Rodungs- und vorbereitende Baukosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Vor Baubeginn ist voraussichtlich eine umfangreiche Rodung erforderlich.
Rodungsangebot und naturschutzrechtliche Vorgaben einholen.Die Topografie kann Erdarbeiten, Gründung und Entwässerung verteuern.
Baugrund- und Vermessungsunterlagen vor Gebot prüfen.Art und Maß der zulässigen Bebauung sind nicht ausreichend belegt.
Schriftliche Auskunft oder Bauvorbescheid einholen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 27.300 EUR stehen im Datensatz nebeneinander.
Originalbekanntmachung und Gerichtsdaten vor Gebot verifizieren.09:00 Uhr und 10:00 Uhr sind im Datensatz enthalten.
Beginn der Versteigerung beim Gericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Beitragsauskünfte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Flurstücks- und Grundbuchdaten fehlen.
- Konkrete Bebaubarkeit und zulässige Nutzung müssen schriftlich bestätigt werden.
- Verkehrswertkonflikt: 27.300 EUR gegenüber übergebener Angabe 529.376 EUR.
- Zeitkonflikt: 09:00 Uhr gegenüber 10:00 Uhr.
- Keine belastbaren Mietvergleiche; für unbebautes Land nicht sachgerecht.