Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer ca. 63 m² großen Dreizimmerwohnung mit Kellerraum.
Lage
Das Objekt liegt in Sankt Ingbert im Saarpfalz-Kreis. Eine belastbare Mikrolagenbewertung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung der Miteigentümer-, WEG- und Besitzsituation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne für die vollständige Wohnung: 85.000 bis 120.000 EUR; wegen des hälftigen Anteils und der Risiken ist der verwertbare Anteil deutlich niedriger.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaiserstr. 249, 66386 Sankt Ingbert | 67,3 m² | 90.000 € | 1.337 €/m² | 1960 | Link |
| B | St. Ingbert, 66386 | 66,6 m² | 124.900 € | 1.937 €/m² | — | Link |
| B | St. Ingbert, 66386 | 77 m² | 169.000 € | 2.195 €/m² | 1972 | Link |
| C | St. Ingbert-Hassel, 66386 | 92 m² | 109.000 € | 1.185 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Ingbert-Süd, 66386 | 55 m² | 590 € | 10,73 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Rentrisch, Sankt Ingbert | 68 m² | 665 € | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sankt Ingbert, 66386 | 70 m² | 525 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf ist plausibel; die Kosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine belastbare Beurteilung des Innenausbaus ist nicht möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Im Keller bestehen feuchtebedingte Putzschäden.
Feuchteursache und WEG-Sanierungsplanung prüfen.Fassade und Dach weisen erkennbare Mängel auf.
Technisches Gutachten und WEG-Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft nur einen ideellen hälftigen Anteil.
Grundbuch, Teilungserklärung und Vereinbarungen mit dem Miteigentümer prüfen.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht geklärt.
Nutzung, Mietverträge und Besitzrechte vor der Versteigerung prüfen.Finanzielle Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind unbekannt.
WEG-Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 48.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Widerspruch bei der Terminzeit: 08:30 Uhr versus Parserfeld 07:30 Uhr.
- Innenzustand und tatsächliche Nutzung nicht verifiziert.
- Baujahr, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Rechts- und Nutzungsfolgen des 1/2-Anteils sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
- Keine belastbaren Angaben zu Mietvertrag, Bewohnern oder Besitzlage.