Objektbeschreibung
Kleines, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus etwa 1902 mit 32 m² Wohnfläche und zusätzlichem Dachraum.
Lage
Urbaner Bereich von Saarbrücken-Malstatt/Burbach mit grundsätzlich guter innerstädtischer Erreichbarkeit; konkrete Mikrolage wurde nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Risikotoleranz. Vor Gebot sind Grundbuch, Besitzlage, Genehmigungen und Bausubstanz zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet trotz niedriger Objektgröße auf einen begrenzten, aber unsicheren Marktwert von etwa 55.000 bis 95.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Malstatt, 66113 Saarbrücken | 110 m² | 190.000 € | 1.727 €/m² | 1935 | Link |
| A | Malstatt, 66113 Saarbrücken | 126 m² | 195.000 € | 1.548 €/m² | 1965 | Link |
| A | Burbach, 66115 Saarbrücken | 148,17 m² | 230.000 € | 1.552 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rußhütter Straße 23, 66113 Saarbrücken-Malstatt | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 75.000 bis 150.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der dokumentierte Zustand lässt hohe und unsichere Sanierungskosten erwarten.
Bausachverständigen mit Innenbesichtigung und Bauteilprüfung beauftragen.Eine reguläre Wohnnutzung ist nicht belegt und kann baurechtlich eingeschränkt sein.
Baugenehmigung, Nutzungsänderung, Belichtung und Rettungsweg prüfen.Alter, Teilkeller und Anbauanschlüsse können verdeckte Schäden verursachen.
Feuchte-, Dach- und Tragwerksprüfung einschließlich Keller durchführen.Die Zentralheizung ist dokumentiert, aber Alter und Funktionsfähigkeit sind offen.
Heizungsanlage und gesamte Elektro-/Sanitärinstallation prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb umfasst zusätzlich nur eine ideelle Hälfte; konkrete Nutzungs- und Verfügungsrechte sind zu klären.
Grundbuch und Vereinbarungen vor Gebot rechtlich prüfen lassen.Eigennutzung ist angegeben, aber Bewohner- und Übergabesituation bleiben offen.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungs- oder Nutzungsrechte klären.Die Nutzung als Wohnraum ist nicht nachgewiesen.
Bauakte, Genehmigung und Wohnflächenberechnung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen dem bereitgestellten Parserwert 529376 EUR und dem quellenbezogenen Verkehrswert 36300 EUR.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige technische Zustandsprüfung im bereitgestellten Datensatz.
- Genehmigungsstatus und Wohnflächenstatus des Dachgeschossraums offen.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation offen.
- Grundbuchliche Ausgestaltung der ideellen Hälfte und deren Nutzbarkeit offen.
- Konkrete Heizungs-, Dach-, Feuchte- und Tragwerkskosten offen.