Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, Teilkeller, nicht ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage auf ca. 644 m² Grundstück.
Lage
Deutsch Evern liegt südlich von Lüneburg in einer wohngeprägten, naturnahen Lage mit guter Verbindung nach Lüneburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit konservativem Gebot und ausreichender Sanierungsreserve prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Deutsch Evern zeigen eine breite Angebotsspanne. Für dieses Objekt wird wegen Zustand und Unsicherheiten ein as-is-Marktwert von etwa 290.000 bis 410.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Deutsch Evern | 126,9 m² | 269.000 € | 2.120 €/m² | 1970 | Link |
| A | Deutsch Evern | 122,4 m² | 379.000 € | 3.096 €/m² | 1970 | Link |
| B | Deutsch Evern | 107 m² | 389.000 € | 3.636 €/m² | 1983 | Link |
| C | Deutsch Evern | 128,5 m² | 620.000 € | 4.825 €/m² | 2008 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher; ein Standardfall von etwa 110.000 bis 240.000 EUR ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gutachten bewertet die wirtschaftliche Restnutzungsdauer mit 16 Jahren.
Modernisierungen und wirtschaftliche Restnutzungsdauer extern prüfen lassen.Nutzungsreserven und mögliche Feuchte- oder Abdichtungsrisiken sind ungeklärt.
Dachraum und Keller einschließlich Abdichtung und Feuchte untersuchen.Genehmigung, Baulasten und rechtliche Zulässigkeit sind zu prüfen.
Bauakte, Baulastenverzeichnis und Genehmigungen einsehen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Belegung und etwaige Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Flurstücke und mögliche Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als aufgehoben dokumentiert.
Terminsbestimmung und Sicherheitsleistung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit enthalten Abweichungen gegenüber den Primärquellen.
Ausschließlich die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung zugrunde legen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the consistent primary-source value of 365.000 EUR.
- Parser auction time 09:00 conflicts with the official auction time 10:00.
- Interior condition, heating, electrics, plumbing, roof, moisture and possible hazardous materials are unverified.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- Complete parcel identifiers, access rights, easements and encumbrances are unavailable.
- Concrete rental listings in the immediate locality were insufficient; rent estimate requires refinement.
- Auction attempt number is not evidenced; Wertgrenzen are documented as applicable.