Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Loggia und Garage in einer Wohnanlage von 1968.
Lage
Das Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Beeck, PLZ 47139. Aktuelle Angebotsdaten zeigen ein preislich eher günstiges bis mittleres Wohnungssegment mit begrenzter Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor einem Gebot müssen Miet-, WEG-, Grundbuch- und Zustandsrisiken geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Beeck liegen grob im Bereich von etwa 1.060 bis 1.720 EUR/m². Wegen fehlender Innenbesichtigung wird der as-is-Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf 120.000 bis 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | An der Brauerei 23a, Duisburg-Beeck | 50 m² | 67.000 € | 1.340 €/m² | — | Link |
| B | Friedrich-Ebert-Straße 327, Duisburg-Beeck | 44,25 m² | 76.000 € | 1.717,51 €/m² | 1955 | Link |
| C | Duisburg-Beeck | 61,19 m² | 65.000 € | 1.062,26 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Beeck | 70,6 m² | 89.000 € | 1.260,62 €/m² | 1964 | Link |
| B | Duisburg-Beeck | 80 m² | 116.000 € | 1.450 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leibnizstr. 26, Duisburg-Beeck | 55 m² | 440 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Goeckingkstr. 27, Duisburg-Beeck | 49 m² | 392 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Marktplatz 18, Duisburg-Beeck | 55 m² | 450 € | 8,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist nicht verlässlich feststellbar. Eine Standardreserve von etwa 20.000 bis 55.000 EUR erscheint für die Kalkulation angemessen; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Ausbau erfolgte 2005; Dach- und Abdichtungszustand sind nicht verifiziert.
Dach und WEG-Unterlagen prüfen.Zustand und Nutzbarkeit der Garage sind ungeklärt.
Garage vor Gebotsabgabe besichtigen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag, Miethöhe und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstand prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Die konkrete Rang- und Fortbestehenswirkung möglicher Rechte ist ungeklärt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den fallbezogenen amtlichen Angaben von 115.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 09:30 widerspricht der fallbezogenen Terminangabe 10:30 Uhr.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Innenzustand der Wohnung und Garage konnte nicht geprüft werden.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen müssen anhand aktueller Unterlagen geprüft werden.
- Konkrete Miet-Exposé-URLs waren für mehrere Angebote nicht verfügbar; Mietvergleich bleibt vorläufig.