Objektbeschreibung
Leerstehendes, ehemaliges Pensionshaus mit 180 m² Wohnfläche, 1.368 m² Grundstück und mehreren Garagen.
Lage
Bad Sachsa im Südharz; konkrete Mikrolage an einer wenig befahrenen Gemeindestraße. Lokales Preisniveau weist eine breite Streuung auf.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen etwa 160.000–250.000 EUR im Ist-Zustand; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustand und Pensionsgrundriss eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sachsa | 185 m² | 314.800 € | 1.702 €/m² | — | Link |
| A | Bad Sachsa | 162 m² | 149.000 € | 920 €/m² | — | Link |
| A | Bad Sachsa | 208 m² | 329.000 € | 1.582 €/m² | — | Link |
| B | Bad Sachsa | 150 m² | 139.000 € | 927 €/m² | — | Link |
| B | Bad Sachsa | 280 m² | 525.000 € | 1.875 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sachsa | 102 m² | 820 € | 8,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Sachsa | 95 m² | 630 € | 6,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Sachsa | 65 m² | 550 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 160.000–320.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte- und Putzschäden sind dokumentiert; Umfang und Ursache bleiben offen.
Feuchteortung, Bauteilöffnungen und Abdichtungsprüfung durchführen.Die Gebäudehülle und technische Ausstattung entsprechen voraussichtlich nicht aktuellem Standard.
Energieberatung und Bauteilprüfung beauftragen.Der bestehende Grundriss ist für eine normale Ein- oder Zweifamilienhausnutzung nur eingeschränkt geeignet.
Architektonisches Umnutzungs- und Genehmigungskonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Bei der Teilungsversteigerung sind bestehenbleibende Rechte und besondere Verfahrensfolgen zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Die frühere Pension und Ferienwohnungsnutzung sollten bauordnungsrechtlich verifiziert werden.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen bei der Bauaufsicht prüfen.Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- No complete valuation report was available.
- Exact room count, usable area, total area and approved current use are not fully documented.
- Baulasten, Altlasten, easements, energy certificate and detailed building-services condition require verification.
- Concrete current house-rental listings were insufficient; rental estimate has low confidence.