Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 2011 mit ca. 204,66 m² Wohnfläche, Galerie, Garage und 891 m² Gebäude- und Freifläche.
Lage
Ruhige Ortsrandlage in einem reinen Wohngebiet mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Hahnstätten bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke; Diez liegt etwa 10 km entfernt.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung der Galerie, Garage, Besitzlage und Auktionsbedingungen. Ein Gebot bis etwa 440.000 € erscheint unter den angenommenen Markt- und Risikodaten vertretbar; oberhalb von 500.000 € sollte nicht geboten werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Vergleichsangebote in Hahnstätten reichen von älteren, sanierungsbedürftigen Häusern um etwa 1.200–1.350 €/m² bis zu Neubauangeboten um etwa 3.500–4.100 €/m². Für das Bewertungsobjekt wird wegen Baujahr, Größe, Grundstück und Risiken ein unabhängiger Marktwertkorridor von 480.000–650.000 € angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hahnstätten | 150,6 m² | 199.000 € | 1.321,38 €/m² | 1923 | Link |
| B | Hahnstätten | 154 m² | 190.000 € | 1.233,77 €/m² | 1967 | Link |
| B | Hahnstätten | 148 m² | 604.800 € | 4.086,49 €/m² | 2026 | Link |
| C | Hahnstätten | 175 m² | 710.000 € | 4.057,14 €/m² | 2026 | Link |
| C | Hahnstätten | 151 m² | 533.973 € | 3.536,91 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hahnstätten | 146 m² | 1.700 € | 11,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hahnstätten | 86 m² | 850 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hahnstätten | 195 m² | 1.600 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind begrenzte Instandhaltungsarbeiten. Für Standardmaßnahmen einschließlich möglicher Garagenarbeiten werden etwa 40.000–110.000 € kalkuliert; ein größerer Kostenanstieg ist bei Problemen mit der Galerie oder Feuchtigkeit möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Galerie weicht laut Gutachten von der Baugenehmigung ab.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot prüfen.Im Garagenbereich bestehen dokumentierte Feuchtigkeitsschäden.
Abdichtung und Schadensumfang fachtechnisch untersuchen.Die Galerie weist teilweise eingeschränkte Belichtung und Kopfhöhen auf.
Raumhöhen und Wohnflächenansatz vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Für die Galerie besteht eine ungeklärte Abweichung von der Baugenehmigung.
Bauakte und Nachgenehmigung vor Gebot prüfen.Eigennutzung im Gutachten und abweichende Drittangabe zur Vermietung stehen im Konflikt.
Aktuellen Besitzstatus und mögliche Mietverhältnisse beim Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin abschließend zu prüfen.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und geringstes Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus ist widersprüchlich und muss direkt beim Gericht beziehungsweise vor Ort geklärt werden.
- Genehmigungsfähigkeit der nachträglich eingebauten Galerie ist nicht bestätigt.
- Aktuelle bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und genaue Belastungssituation sind nicht vollständig aus den verfügbaren Kurzunterlagen ersichtlich.
- Nutzbare Raumhöhe und anrechenbare Wohnfläche der Galerie sollten vor Gebot geprüft werden.
- Die vom Parser gelieferte Verkehrswertangabe von 529.376 € widerspricht der amtlichen Fallquelle mit 425.000 €; verwendet wurde 425.000 € als amtlicher Auktionswert.