Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit ca. 821 m² in Hanglage, belastet mit einem bis 31.12.2092 laufenden Erbbaurecht.
Lage
Wohnsiedlung im Ortsteil Brakelsiek, Stadt Schieder-Schwalenberg, Kreis Lippe. Ruhige Lage mit Nähe zu Schieder und dem Schiedersee.
Investmentanalyse
Für normale Anleger nicht empfehlenswert. Vor einer Gebotsabgabe sind Erbbaugrundbuch, Löschungsvermerke, geringstes Gebot und Originalgutachten zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unbelastete Vergleichsangebote in der Region liegen grob bei 71 bis 85 EUR/m²; das bestehende Erbbaurecht rechtfertigt einen erheblichen Abschlag für das Bodeneigentum.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brakelsiek, Schieder-Schwalenberg | — | 20.060 € | 85 €/m² | — | Link |
| B | Glashütte, Schieder-Schwalenberg | — | 49.900 € | 71,39 €/m² | — | Link |
| C | Schieder-Schwalenberg | — | 5.900 € | 9,29 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierungskosten angesetzt; spätere Baukosten sind nicht Bestandteil dieser Analyse.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück weist ein Gefälle auf. Dadurch können Mehrkosten für Gründung, Erdarbeiten und Entwässerung entstehen.
Baugrundgutachten und Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Erschließungsbeiträge und Anschlüsse sind nicht abschließend durch Originalunterlagen bestätigt.
Bestätigungen von Stadt und Versorgungsträgern einholen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück bleibt bis Ende 2092 mit einem Erbbaurecht belastet.
Grundbuch, Erbbaugrundbuch und geringstes Gebot prüfen.Der verfügbare Bericht nennt einen gelöschten Erbbauzins; dadurch fehlt möglicherweise jeder laufende Ertrag.
Löschungsvermerke und aktuelle Grundbuchlage prüfen.529.376 EUR und 80.000 EUR stehen als Verkehrswerte im Datenbestand.
Amtliche Terminsbestimmung und Originalgutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR in der Eingabe und 80.000 EUR in fallidentischen Quellen.
- Originalgutachten und Bekanntmachung wurden nicht vollständig seitenweise extrahiert.
- Erbbaugrundbuch, Erbbauzins und Anpassungsvereinbarung müssen aktuell verifiziert werden.
- Genaue Versteigerungsbedingungen, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind offen.
- Flurstücksfläche von ca. 821 m² stammt aus einer Sekundärzusammenstellung und ist primär zu bestätigen.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote vorhanden.