Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 217 m² Wohnfläche, Vollkeller und vier Garagen auf ca. 462 m² Grundstück.
Lage
Frintrop ist ein westlicher Essener Stadtteil. Die Lage an der Frintroper Straße ist verkehrlich gut angebunden, aber mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung verbunden.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Investment bei deutlichem Preisabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt grob bei 400.000 bis 540.000 EUR im Ist-Zustand, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Frintrop | 680 m² | 950.000 € | 1.397,06 €/m² | 1956 | Link |
| C | Essen-Frintrop | 120 m² | 439.000 € | 3.658,33 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Frintrop | 70 m² | 620 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen-Frintrop | 70 m² | 560 € | 8 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Essen-Frintrop | 65,8 m² | 709 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 100.000 bis 200.000 EUR angesetzt; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Feuchte- und Abdichtungsprobleme im Keller.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung veranlassen.Teilweise ältere Isolierverglasungen können Erneuerungsbedarf bedeuten.
Fenster und energetischen Zustand fachlich prüfen.Der Spitzboden ist möglicherweise nicht genehmigt oder nicht als Wohnfläche anerkannt.
Genehmigung, Brandschutz, Rettungsweg und Statik prüfen.Rechtliche Risiken
Belegung und aktuelle Mieten sind widersprüchlich dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung direkt beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswert: 337.000 EUR versus parser field 529.376 EUR.
- Terminzeit: 10:00 Uhr in Primärquellen versus 09:00 Uhr in Parserdaten.
- Wertgrenzenstatus und möglicher Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig belegt.
- Mietverhältnisse und aktuelle Nettokaltmiete sind widersprüchlich bzw. unbestätigt.
- Baurechtlicher Status und Wohnflächenanrechnung des Spitzbodens sind zu verifizieren.
- Kellerfeuchte, Fensterzustand, Haustechnik und tatsächlicher Sanierungsumfang benötigen Vor-Ort-Prüfung.