Objektbeschreibung
Vermietetes Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 mit ca. 147 m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und ca. 114 m² Grundstück.
Lage
Rinteln, 31737, Niedersachsen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen etablierten lokalen Markt für Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Mietvertrag, Zustand und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Rinteln liegen überwiegend bei etwa 1.700–2.100 EUR/m²; die indikative Objektspanne beträgt 220.000–310.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rinteln, Schaumburg-Kreis | 121 m² | 209.000 € | 1.727 €/m² | — | Link |
| A | Rinteln, Südstadt | 110 m² | 195.000 € | 1.773 €/m² | 1974 | Link |
| B | Rinteln-Nordstadt | 105 m² | 220.000 € | 2.095 €/m² | 1969 | Link |
| B | Rinteln-Nordstadt | 155 m² | 267.000 € | 1.723 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rinteln, zentral | 140 m² | 1.150 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Standardszenario 45.000–90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und der Innenausbau konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mietverhältnis und Abnutzungsgrad können die Übergabe und Renovierungskosten beeinflussen.
Mietunterlagen und Übergabesituation rechtlich und technisch prüfen.Die Außenflächen und die Stellplatzzuordnung können wert- und nutzungsrelevant sein.
Flurkarte, Grundbuch und Stellplatzrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Mietverhältnis kann Eigennutzung und Besitzübergang erschweren.
Mietvertrag und Kündigungs-/Räumungsstatus vor Gebot prüfen.Die überlieferten Quellen nennen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert ausschließlich anhand der Original-Gerichtsunterlagen klären.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and attached PDF contents were not fully available for inspection.
- Conflicting court-value figures: 529,376 EUR versus 100,000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact rent, lease terms, deposit, arrears and possession status are unknown.
- Exact room count, usable area, heating, energy performance and renovation history are unknown.
- No genuine defect photographs were available.
- Preferred source hint points to a different zvg_id and state code than the identity-matched Niedersachsen record; do not use it without verification.