Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche, Baujahr 1994, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Brakelsiek ist ein Ortsteil von Schieder-Schwalenberg im Kreis Lippe. Die Lage ist ländlich geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 205.000 bis 285.000 EUR hin; geringe Sicherheit wegen Erbbaurecht und fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schieder-Schwalenberg | 210 m² | 299.000 € | 1.424 €/m² | 1994 | Link |
| B | Schieder-Schwalenberg | 180 m² | 179.000 € | 994 €/m² | 1966 | Link |
| B | Schieder-Schwalenberg/Brakelsiek | 210 m² | 195.000 € | 929 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schieder-Schwalenberg | 85 m² | 840 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schieder-Schwalenberg | 114 m² | 950 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 15.000 bis über 230.000 EUR; wahrscheinlich nicht belastbar ohne Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen sind nicht verlässlich dokumentiert.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Eigentumserwerbs; Vertrags- und Erbbauzinsrisiken sind offen.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vollständig prüfen.Die Quellenzuordnung des Grundbuchblatts ist nicht konsistent.
Aktuellen Grundbuchauszug und Gutachten abgleichen.Rechtliche Risiken
Laufende Zahlung, Anpassung und mögliche Rückstände sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Forderungskonto einsehen.Miet- und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Zwei unterschiedliche offizielle Verkehrswerte liegen vor.
Verbindlichen Wert direkt beim Amtsgericht beziehungsweise im Gutachten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher offizieller Verkehrswert: 269.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Erbbauzins, Indexierung, Rückstände und Heimfallregelungen.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Elektro- und Sanitärtechnik.
- Widersprüchliche Grundbuchblattangabe 3428/3429.
- Grundstücksfläche und genaue Grundstücks-/Erbbaurechtsabgrenzung.
- Exakter Versteigerungsversuch und Terminbestätigung vor dem 17.02.2027.