Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 428 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Elsdorf-Angelsdorf; konkrete Lärm-, Tagebau- und Infrastrukturdetails sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Belegung, Contracting/PV, Bauzustand und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen groben As-is-Marktbereich von 370000 bis 460000 EUR hin; Aussagekraft mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elsdorf | 169,3 m² | 385.000 € | 2.274 €/m² | — | Link |
| B | Elsdorf-Esch | 143,2 m² | 450.000 € | 3.142 €/m² | 1972 | Link |
| C | Elsdorf | 155 m² | 492.000 € | 3.174 €/m² | 2026 | Link |
| C | Angelsdorf, Elsdorf | 155,9 m² | 564.823 € | 3.624 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elsdorf-Berrendorf | 75 m² | 700 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elsdorf-Heppendorf | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | 1924 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich gezielte Modernisierung; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Möglicher Modernisierungs- und Reparaturbedarf ist nicht vollständig quantifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Vertragsbindungen oder Ablösekosten können die Wirtschaftlichkeit erheblich beeinflussen.
Contracting-Unterlagen und Kosten vor Gebot prüfen.Sockel- und Bodenplattenabdichtung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Sockel und Innenbereiche auf Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Belegung, Kündigung und tatsächliche Besitzverhältnisse müssen geklärt werden.
Mietvertrag, Kündigung und Zahlungsstand prüfen.Wertgrenzen und Durchführung des Termins müssen unmittelbar vor dem Termin erneut bestätigt werden.
Amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht prüfen.Flurstück und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Terminsbekanntmachung müssen auf aktuelle Änderungen geprüft werden.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag, Kündigung und Mietzahlungen sind ungeklärt.
- Mögliche Wärme-/PV-Contracting-Verträge sind ungeklärt.
- Innenzustand, Dach, Leitungen, Feuchte, Heizung und energetischer Zustand sind nicht ausreichend verifiziert.
- Flurstück, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen fehlen.
- Konkrete Zimmerzahl und Nutzfläche fehlen.
- Der übergebene Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit den amtlich wiedergegebenen 336000 EUR und wurde verworfen.