Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Hochheide bietet Nahversorgung und Verkehrsanbindung, weist im direkten Hochhausumfeld jedoch strukturelle und soziale Belastungsfaktoren auf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Innenzustand, WEG, Mietverhältnis und Sanierungsfolgen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotspreise für bessere oder modernisierte Wohnungen in Hochheide liegen deutlich höher. Wegen der objektspezifischen Risiken wird der indikative As-is-Wert nur mit 30.000 bis 65.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 58 m² | 94.000 € | 1.621 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571 €/m² | 1970 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Ottostraße 43, Hochheide, Duisburg | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 47 m² | 425 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von etwa 8.000 EUR bis über 85.000 EUR; Sonderumlagen sind nicht enthalten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Kostenunsicherheitsfaktor.
Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Große Anlage mit hoher Leerstandsquote und potenziell erhöhtem Instandhaltungsbedarf.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Aufzüge, Fassade, Dach und Heizung können hohe Sonderkosten verursachen.
Wartungs- und Sanierungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Sanierungsvermerk und mögliche öffentlich-rechtliche Folgewirkungen sind zu beachten.
Sanierungsvermerk und möglichen Ausgleichsbetrag prüfen.Mietvertrag und Besitzlage müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Mietunterlagen und Rückstände prüfen.Parserwert und Gerichtswert widersprechen sich.
Aktuellen Gerichtseintrag nochmals kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Gerichtswert muss wegen Parserkonflikt nochmals bestätigt werden.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Wohnungsnummer, genaue Etage und Raumaufteilung nicht vollständig verifiziert.
- Mietvertrag, Miethöhe, Rückstände und Besitzlage ungeklärt.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Sonderumlagen und geplante Großmaßnahmen ungeklärt.
- Sanierungsvermerk und möglicher Ausgleichsbetrag müssen bei der Stadt Duisburg geprüft werden.