Objektbeschreibung
Eigengenutzte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, Teilkeller, Doppelgarage und Dachterrasse. Deutlicher Modernisierungs- und Reparaturbedarf.
Lage
Ruhige dörfliche Wohnlage im Sinziger Ortsteil Franken mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei disziplinierter Gebotsobergrenze und nach Prüfung der Sanierungs- sowie Grundbuchrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sinzig-Franken | 195,5 m² | 484.049 € | 2.476 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinzig-Franken | 192 m² | 1.830 € | 9,53 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Frankenstraße 25, Sinzig | 70 m² | 770 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sinzig-Franken | 62 m² | 380 € | 6,13 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Sinzig | — | — | 10,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 95.000 bis 185.000 EUR; verdeckte Feuchte- und Wasserschäden können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und Warmwasseranlage benötigen voraussichtlich eine Erneuerung oder umfangreiche Modernisierung.
Heizungsanlage fachtechnisch prüfen und Austauschkosten bepreisen.Ein dokumentierter Wasserschaden kann verdeckte Schäden an Estrich, Decken und Leitungen verursachen.
Bauteilöffnung und Feuchtemessung vor Gebotsabgabe veranlassen.Kellerfeuchte kann auf Abdichtungs-, Drainage- oder Leitungsprobleme hinweisen.
Ursache und Sanierungsumfang durch Bausachverständigen klären.Die Fassade weist dokumentierten Modernisierungsbedarf auf.
Fassade und Anschlüsse prüfen und Gerüst-/Sanierungskosten kalkulieren.Treppenhöhe und Zugang zum Spitzboden sind funktional eingeschränkt.
Nutzbarkeit, Brandschutz und Dachkonstruktion vor Erwerb prüfen.Dachterrasse, Geländer und Anschluss an den Balkon sollten auf Abdichtung und Tragfähigkeit geprüft werden.
Dachterrasse und Anschlusskonstruktion fachlich untersuchen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quellen nicht entfallen.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Das Objekt war 2024 eigengenutzt; der aktuelle Besitzstatus muss vor dem Termin bestätigt werden.
Besitz- und Räumungslage beim Gericht verifizieren.Rangverhältnisse, Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
Vollständige Grundbuch- und Verfahrensunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen vorgegebenem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den Primärquellen mit 203.000 EUR; 203.000 EUR wurde verwendet.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 12:30 und Primärquellenzeit 13:30; 13:30 wurde verwendet.
- Aktueller Besitzstatus nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.
- Vollständige Grundbuchrangfolge, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht ausgewertet.
- Genaue Heizungsdaten, Energiekennwerte und Sanierungsumfang nicht vollständig belegt.
- Verkaufskomparablen sind überwiegend Neubau- oder Projektangebote.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser sind unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.