Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit rund 213 m² Wohnfläche, Garage, zwei Carports und berichteter Grundstücksgröße von rund 661 m².
Lage
Wehofen ist ein Wohnstandort im Duisburger Norden. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Häuser unterschiedlicher Größe und Ausstattung.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur bei vollständiger Unterlagenprüfung, Besichtigung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wehofen liegen grob im Bereich von etwa 2.170 bis 3.060 EUR/m², sind jedoch nur begrenzt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Wehofen, 47179 | 100 m² | 250.000 € | 2.500 €/m² | 1930 | Link |
| B | Duisburg-Wehofen, 47179 | 185 m² | 455.000 € | 2.459 €/m² | 1919 | Link |
| B | Duisburg-Wehofen, 47179 | 161,25 m² | 350.000 € | 2.171 €/m² | 1976 | Link |
| B | Duisburg-Wehofen, 47179 | 88 m² | 269.000 € | 3.057 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Wehofen, 47179 | 90 m² | 230.000 € | 2.556 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Duisburg-Walsum/Wehofen area, 47179 | 140 m² | 2.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Walsum/Wehofen area, 47179 | 80,62 m² | 689 € | 8,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsdaten ist eine genaue Sanierungskalkulation nicht möglich; mehrere Szenarien sind erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand und Modernisierungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Möglicher Instandsetzungsbedarf an Gebäudehülle und Keller ist ungeklärt.
Dach, Fassade, Entwässerung und Keller auf Feuchte prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenalter und Sanierungsbedarf fachlich feststellen lassen.Rechtliche Risiken
Mehrere Grundbuchblätter sowie anteilige Wegeflächen erschweren die Abgrenzung des Versteigerungsgegenstands.
Grundbuch, Flurkarte und Dienstbarkeiten vollständig prüfen.Nicht bekannt ist, ob und zu welchen Bedingungen die Einheiten vermietet oder selbst genutzt werden.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Rückstände prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify the conflicting official value fields; 192,150 EUR is supported by both source records, while 529,376 EUR appears only in parser input.
- Verify exact parcel areas, ownership shares, easements and the legal auction scope.
- Verify construction year, condition, heating, electrical systems, roof, moisture and modernization history.
- Verify occupancy, tenancy contracts, arrears and possession risk.
- Verify current auction limits, security deposit and claims remaining immediately before the auction.
- Obtain several additional genuine local rental listings before relying on the rent estimate.